摘要:澄迈买房,购买有贷款海南房子注意事项1、核实澄迈县房产真实信息澄迈县购房者在澄迈县买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,...
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购买有贷款房子注意事项 澄迈房产信息网,越来越多外地人选择在澄迈买房,将第二故乡定在海南澄迈。
购买有贷款海南房子注意事项
1、核实海南房产真实信息
澄迈购房者在澄迈买房前一定要先到当地房管部门查册,核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以,要掌握方法,获得正确的信息来源。澄迈购房者可以去房管局查册,了解一下该海南房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言,就是以海南房地产的地址、地号、海南房地产证登记案号、海南房地产证号之中的任一条件为索引,来查证海南房地产的权属状况。
2、注意资金安全
一般购买存在贷款未还清的海南房子,卖家都会让澄迈购房者先垫钱解押,澄迈购房者如果不信任卖家,担心资金安全,可以通过第三方监管账户,而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管,非要买家帮垫资,那就宁可花钱找第三方公司来垫资,第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱,这样花点钱转移风险。
3、预告登记以防一房二卖
预告登记的是买卖双方虽然已经签订了澄迈购房合同,但是还未办理过户,在这期间不动产权证仍保留在卖方手里,房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记,若没有澄迈购房者的同意,房主就没有权利将房屋进行抵押、担保,也无权变更房屋权属人。
4、注意合同约定
建议买卖双方在合同中要规定以下内容:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续,贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签澄迈二手房买卖合同解除,买受人已支付的澄迈购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
海南澄迈楼盘卖点:澄迈盈滨半岛度假区,这里是海口市西海岸的延长带,也是澄迈距离海口较近的地方之一,与海口市新市政中心仅相距8公里左右,住在这里的好处就是能享有双湾一线海景,风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点,缺点就是目前处于大开发阶段,工地较多,部分地区环境嘈杂,以及市政设施还不成熟。,海南购房。
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