土地使用年限与海南房屋产权年限有什么关系?

摘要：海南澄迈楼盘，土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;...

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土地使用年限与海南房屋产权年限有什么关系? 海南新房，能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

土地使用权年限：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让醉高年限按下列用途确定：

什么是房屋产权年限?

房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用年限是否等于房屋产权年限?

我国《城市澄迈房地产管理法》中明确规定了澄迈房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对澄迈县房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定，土地使用权有一定的期限，但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。

根据有关法律规定，在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权。《城市澄迈房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当醉迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

这条规定说明，如果澄迈县购房者购买的商铺土地使用年限届满时，要求继续使用土地的话还可以使用，但必须根据国家有关规定重新签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。

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澄迈年平均温度14~22℃，澄迈的夏季温度比其他市县更舒服，随着澄迈养老配套日益完善，澄迈房价将一路高涨。澄迈买房还是要早买。

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