新房契税怎么计算

摘要：海南澄迈购房，新房契税=房屋总价×税率。如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。...

新房契税怎么计算 澄迈二手房，澄迈买房前你对房子了解多少？澄迈买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为澄迈买房到底纸不纸呢？

海南新房契税=房屋总价×税率。如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。如果建筑面积在144平米以上，或属于第二套海南房产的话，需要交纳的契税是总房款的4%。

1、缴纳时间：

契税在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理海南房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

2、缴纳标准：

一般购买家庭首套普通住宅(海南购房面积小于90平米以下的)，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%;144㎡以上的，契税税率为4%。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。

但北上广深等城市有一些差异。根据规定，首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业touzi性海南房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

注意：海南新房、海南二手房缴纳契税的计算方法一致，只不过海南二手房过户时契税在澄迈房地产权登记中心缴纳。

1、考虑不能贷款的情况：虽然现在很多人都是贷款澄迈买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以海南购房者一定要在海南购房合同中和开发商约定清楚，如果海南购房者因贷款被拒而导致无法澄迈买房，开发商要如数退还海南购房者所缴纳的定金和其他款项。如果海南购房合同中无约定，海南购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、确认各项费用的支出问题：除了税费之外，买海南新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，醉好事先确定这部分费用由谁承担。

3、标清澄迈县房价以及计价方式：现在的房屋会有单价和总价之分，海南购房者在和卖家签海南购房合同的时候，海南房子的的单价和总价通常会有标注，但是醉好把澄迈县房价的计价方式一并标明。事先确认好澄迈县房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对海南购房者权益的保障。

澄迈楼盘排行

1、半岛壹号： 均价价格待定往期680万元/套元/㎡，位于海口市西海岸盈滨半岛旅游区内。

2、中华坊： 均价22000元/㎡，中华坊位于海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号（生态软件园对面），产权年限70年。

3、藏龙福地： 均价8600元/㎡，藏龙福地位于海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号，产权年限70年。

4、天擎棕榈水城： 均价9000元/㎡，天擎棕榈水城位于海南省海口西澄迈新城区金马大道5公里处，物业公司是海南商务通物业管理有限公司。

5、富力红树湾： 均价15000元/㎡，富力红树湾位于环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处，医院配套有暨大医院分院 (10米)澄迈县人民医院 (16公里)；

6、海南亚泰温泉海岸： 均价13000元/㎡，海南亚泰温泉海岸位于海口市西海岸盈滨半岛，周边餐饮有老边饺子馆 (3公里)老城瀛滨家常菜 (2.8公里)尚客来 (6.5公里)第三时间商业美食街 (6公里)。

7、美鳌城： 均价5100元/㎡，美鳌城位于海南澄迈老城区南二环南侧，

8、盈滨·福宜圣地： 均价14500元/㎡，盈滨·福宜圣地位于老城盈滨半岛旅游度假区，周边商场有盛盛百货超市(1926米)锦明便利店(2177米)熙岸便利店(2178米)易捷便利店(美儒村店)(2362米)喜佳惠超市(2375米)广兴超市(2421米)。

9、永庆湾： 均价11000元/㎡，永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路，物业公司是海南省珠江物业有限公司。

10、锦绣新城： 均价8800元/㎡，锦绣新城位于澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区，

澄迈冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在澄迈，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。