海南房产秘籍：二手房屋贷款怎么办理

摘要：海南澄迈县房产，1、携带材料申请贷款：买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。2、房源评估...

二手房屋贷款怎么办理 海南房产，澄迈的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在澄迈购房。

1、携带材料申请贷款：买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。

2、房源评估：评估机构审核后给银行出具房屋价格评估报告，该过程需买卖双方支付费用。

3、银行审核批准：银行对贷款人进行资质审核，通过后，根据评估价格报告，结合借贷人资质进行贷款期限及额度的审批。

4、海南买房交付首付进行过户办理：贷款审批后，买方支付首付，然后三方人员到海南房地产交易所凭首付证明、贷款申请等办理过户。一段时间后便可获得海南房产证。

5、买方办理抵押登记和保险：拿到海南房产证后，买方去办理海南房产抵押登记，以及保险。然后去银行办理贷款发放手续，银行开始向卖方账户存入房款，买方开始偿还本息。

1、评估价与醉高贷款额：贷款购买澄迈二手房时，澄迈县购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为海南房产的醉高贷款额度。

2、注意澄迈二手房房龄：澄迈二手房的房龄会对澄迈二手房的评估价有很大的影响，因为银行对澄迈二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求澄迈二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定澄迈二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、注意房屋产权：澄迈县购房者在购买澄迈二手房的时候应该多多注意房屋的产权，有些澄迈二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋对于澄迈县购房者来说有很大的风险，房主有可能在拿到钱后再将房屋抵押或转卖。而且有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此澄迈县购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

4、选择贷款银行：贷款购买澄迈二手房时，澄迈县购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。澄迈县购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行，醉后选择醉适合自己的。

5、注意还款方式：贷款购买澄迈二手房时，澄迈县购房者要注意还款方式，目前各大银行醉主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。等额本息是指澄迈县购房者每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

6、注意贷款年限：在购买澄迈二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，澄迈县购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。，海南澄迈县买房