土地政策对房地产的影响

摘要：海南澄迈县买房，1、在土地供应的结构上：一个国家澄迈房地产市场的健康发展，体现在普通居民能够买得住宅。但目前海南房价的飞涨，令普通居民无法购买。居高的海南房价，市场是无法进行调节，所以只能...

土地政策对房地产的影响 海南澄迈房产信息网，澄迈拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、在土地供应的结构上：

一个国家海南房地产市场的健康发展，体现在普通居民能够买得住宅。但目前澄迈房价的飞涨，令普通居民无法购买。居高的澄迈房价，市场是无法进行调节，所以只能由国家宏观调控政策来主导。因此，为了控制澄迈房价，国家出台一系列的土地政策，实现了严格的土地制度。

2、在土地价格上：

很多企业靠着银行等金融行业的支持，可以低价圈地，拿着成本很低的土地。但是新的土地政策出来后，土地供给总量的减少和土地规则也跟着改变；一些没有按照规定交纳土地出让金的项目，政府就有权强制收回，重新进行上市交易。在严格的土地政策下，必然导致了土地价格的上涨，再加上银根紧缩的影响，海南房地产企业的资金来源就少了，引起了房开商的开发成本增加，给予他们提高澄迈房价的理由，导致了海南房地产市场的非理性发展。

3、在对消费者的影响上：

政府出台的严格土地供应政策，对消费购买心理产生影响。因为严格的土地供应政策，消费者会预感未来海南房产的减少；消费者关心近期投入的醉小化，而不是收益的远期醉大化，就会着急购澄迈县买澄迈县房子，造成了供给和需求之间的矛盾。因而国家严格的土地政策，造成了即期消费的出现，这也是澄迈房价增长过快的一个原因。

1、是地方政府土地出让收入的迅速增加，满足了地方政府扩大touzi支出的需求。扣除征地成本后，土地收入大部分用于地方touzi支出，扩大了touzi规模，支持了地方基础设施建设。

2、是地方政府用行政性手段征地，避免了土地买卖双方反复讨价还价，项目久拖不决的情况，加快了基础设施建设的速度，对经济发展发挥了有力的推动作用。中国基础设施建设说干就干，touzi快，见效快，令很多国家羡慕，在很大程度上来源于此。

海南楼盘。。。海南澄迈买房优势：中国长寿之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，十分适合养老。