海南期房存在着诸多购房风险，那买期房注意什么

摘要：海南澄迈县楼盘，由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受澄迈购房者青睐。但买期房也存在着诸多的澄迈购房风险，为了避免澄迈购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的一些事项还是要注意的，这...

期房存在着诸多购房风险，那买期房注意什么 海南购房，澄迈什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

由于期房的价格相对比较低，挑选的余地较大，颇受澄迈县购房者青睐。但买期房也存在着诸多的澄迈县购房风险，为了避免澄迈县购房者在购买期房中发生纠纷，购买期房的一些事项还是要注意的，这样才可以避免被开发商“忽悠”。整理了关于购买期房的注意事项供大家参考。

一、澄迈县购房者购买期房有哪些权利？

澄迈县购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。

虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍澄迈县购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

二、购买期房要注意什么？

在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，因此购买期房可能会获得一定的增纸收益。但是购买期房与购买现房相比较，澄迈县购房者承担的风险相对较大一些。

期房能否按时完成，建筑质量能否保证，小区生活配套是否齐全，开发商作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。澄迈县购房者无法直接检查自己所澄迈县购房屋的具体状况，所以澄迈县购房者与开发商之间产生纠纷的可能性较大。

三、购买期房要注意哪些风险？

1、房屋延期交付使用风险

如果开发商不能按照合同约定的时间交海南房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了海南房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于touzi性的澄迈县购房者延迟收取touzi回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，澄迈县购房者看到海南房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与澄迈县购房合同中的存在差异，其中醉应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、澄迈房产证无法按时取得的风险

由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，澄迈县购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致澄迈县购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

另外，现在随着调控政策的出台，虽然澄迈房价没有明显的松动，但如果澄迈县购房者选择澄迈县购房的时机不当，还可能会遇到海南房地产市场下滑，海南房地产价格下降所带来的损失。

4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”

小编提醒澄迈县购房者，在澄迈县购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”保证的是所澄迈县购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，澄迈县购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是海南房地产开发企业在商品房交付使用时，向澄迈县购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

海南澄迈楼盘卖点：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。，澄迈新房。