海南澄迈县新房秘笈：房产证名字顺序能调整吗

摘要：澄迈房产，一般是可以的，但顺序调整并无意义。因为海南房产证上的人的名字，是不分先后的。如果没有特别的注明的话，那么3个人就是各有海南房产的1 3的权利，是平分的。当然也可以注明，...

房产证名字顺序能调整吗 海南澄迈县房地产，海南澄迈度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

一般是可以的，但顺序调整并无意义。因为澄迈县房产证上的人的名字，是不分先后的。如果没有特别的注明的话，那么3个人就是各有澄迈县房产的1/3的权利，是平分的。当然也可以注明，比如，a有1/2的权利，那么b和c就只有各1/4的权利。这样的约定是你们自己商定好的，澄迈县房产证上是可以这样写的。

如果是共同共有，不论何种关系，澄迈县房产证名字先后不影响产权归属，所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对澄迈县房产比例另有约定的除外。非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收。因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这种情况只需申请做变更登记。如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人，需申报纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更，无需纳税。

澄迈购房合同和澄迈县房产证名字必须是一致的，如果还没有进行澄迈县房产证的办理，澄迈县房产证上的名字必须和澄迈购房合同上的名字是一致的。下面具体说明一下：

1、澄迈购房合同、澄迈购房发票、澄迈县房产证名字必须是统一的。如果是贷款海南买房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。如果是夫妻澄迈购房希望澄迈县房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是澄迈县房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着澄迈县房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了;

2、如果是婚前澄迈购房并且全款付清的情况下，提出共有产权时，可以在合同上写两个人的名字，在办理澄迈县房产证时可以申请共有产权证。如果是贷款海南买房，就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理，确保澄迈购房合同、贷款合同以及澄迈县房产证上的姓名统一，其原因是规避银行的贷款风险;

3、澄迈县房产证的产权人是根据澄迈购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在澄迈县房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

澄迈县买房优势：澄迈新房，受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。