海南二手房评估价与交易价的差距

摘要：海南澄迈县买房，一般来说，二手房的评估价是交易价的6到8成，不会完全相等。因为二手房评估价和交易价的差距是澄迈县房子及用途有关，同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。二手房的评估价格...

二手房评估价与交易价的差距 澄迈房子，澄迈买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

一般来说，海南二手房的评估价是交易价的6到8成，不会完全相等。因为海南二手房评估价和交易价的差距是澄迈房子及用途有关，同时贷款、抵押时的评估价也会有点差别。海南二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的海南二手房评估价格是市场价格的6-8成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。

海南二手房成交价和银行评估价不一样的情况：实际交易按照成交价付款，则银行贷款额度按照成交价申请贷款;如果按照银行评估价交易，则按照银行评估价交易，并申请贷款额度。多交的首付不可以转回。银行评估价是确定澄迈房子的贷款额度，澄迈房子评估价越高则贷款额度越高，同时首付款也越高。

1、海南二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购澄迈买房屋的价格。海南二手房一般都是使用了一段时间，在进行房屋评估的过程中，折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区海南房价来计算的。因此房龄高的海南二手房，评估价格更低。

2、房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素，如果是三小户型这类不是很合理的海南二手房户型，那么需要减去10%的同地区海南房价。如果海南二手房处于醉好的楼层，那么可以增加3%的同地区海南房价。如果房屋的朝向不好，那么会扣除5%的同地区海南房价。

3、房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话，通常会减去5%的同地区海南房价。小区没有物业管理的话，一般会减去5%的同地区海南房价。如果小区周边有重点学校的话，那么可以会增加15%的同地区海南房价。如果海南二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划，那么可以增加2%-5%左右的同地区海南房价。

澄迈楼盘排行

1、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）： 均价6000元/㎡，东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）位于海南澄迈永发镇，医院配套有圆勋诊所 (23米)澄迈县永发镇中心卫生院 (281米)；

2、鑫昌润学府花苑： 均价5500元/㎡，鑫昌润学府花苑位于澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧，楼盘卖点，学府花苑鑫昌润学府花苑位于海南省老城经济开发区，鑫昌润学府花苑总占地面积将近10000平米，总建筑面积约20000平米，小区绿化率高达45%。小区建筑设计以中式简约风格设计，时尚典雅。。

3、后海口： 均价11000元/㎡，后海口位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨大道西南侧（盈滨桥约500米），物业费2.00元/平米/月。

4、四季春城温泉谷： 均价13000元/㎡，四季春城温泉谷位于长寿之乡澄迈金江金马大道路西，

5、半岛双海湾： 均价13500元/㎡，位于盈滨半岛盈滨大道十字路口。

6、欧洲城邦： 均价15000元/㎡，欧洲城邦位于澄迈大丰镇金马大道88号(海南省澄迈县金马大道)，物业费2.00元/平米/月。

7、后海银帆： 均价13000元/㎡，后海银帆位于海口市盈宾半岛老城经济开发区，医院配套有老城卫生院 (2.3公里) 东软集团疗养院 (10米) 同康医院 (2公里)；

8、福隆丽水湾： 均价18000元/㎡，福隆丽水湾位于海口市南海大道西延线21公里处，物业费1.80元/平米/月。

9、荣德庄园： 均价11000元/㎡，荣德庄园位于澄迈金马大道东侧，楼盘亮点，荣德庄园一期将重点打造5000㎡英式会所、天然温泉体验区、酒店式公寓、精装度假公寓与全球CEO俱乐部会员企业总部官邸，并投入重金打造80亩湿地公园和全球CEO康复养生中心，全球CEO俱乐部会议中心也将坐镇于此。。

10、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，

澄迈养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；澄迈四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢澄迈的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。