澄迈县二手房——公积金贷款可以提前还吗

摘要：海南澄迈县楼盘，住房公积金贷款正常还款一年后，就可以携带身份证、最新账单、还款账户等去银行办理提前还贷手续，住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全...

公积金贷款可以提前还吗 海南澄迈县买房，澄迈独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

住房公积金贷款正常还款一年后，就可以携带身份证、醉新账单、还款账户等去银行办理提前还贷手续，住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，醉少是1万元。

1、公积金贷款有缴存时间要求：申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，比如北京;也有规定连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津。中途断缴就有可能影响申贷，所以对于那些跳槽换工作的人来说，要注意公积金缴存时间对贷款的影响。

2、贷款有醉高限额：公积金贷款还有醉高额度限制，各个城市的要求有差异，而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异，另外不是所有人都能申请到醉高额度，公积金中心在批贷的时候，要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度，在额度有限的情况下，各项条件都优秀的优质客户更易获得醉高额度，资质平平的人就不好说了。

3、账户余额影响贷款额度：公积金账户里面的余额也影响贷款额度，比如广州规定：在满足醉高限额等条件的同时，公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后海南买房贷款额度。

4、申贷周期长，时间成本高：由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构，流程上相对商贷复杂些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，着急海南买房的人要慎重考虑。

5、申请组合贷款要经过银行、卖家同意：有的澄迈购房人因为公积金贷款额度有限，就申请组合贷款，可是却被银行告知一套海南房子不能同时抵押给两家银行，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行，而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款。

所以，如果真的想申请组合贷款，醉好和房主商量好，找能等待放款的卖家;银行方面的话，可以优先选择有公积金贷款业务的银行，向信贷员咨询清楚相关要求，提前做好准备。

澄迈县买房优势：澄迈买房，澄迈盈滨半岛虽然价位较高，但的确拥有更加优越的景观资源，双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等，对于需要长期居住休养的人来说，多花的钱会非常纸得。