海南房产——有贷款的海南二手房可以转按揭吗

摘要：海南澄迈新房，房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把澄迈县房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行...

有贷款的海南二手房可以转按揭吗 澄迈县房地产，澄迈买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把海南房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行提出申请。有的买家想通过其他银行申请房贷，这样就会涉及跨行转按揭的问题，但随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南房子还是有一定局限性。

1、在首套房的情况下，海南二手房的比例是30%;

2、在二套房的情况下，购澄迈买澄迈房产的首付为50%到60%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据澄迈县房价的情况可以不予与贷款。首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=海南二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

4、贷款人所拥有的澄迈房产数，影响首付比例的一个因素是看海南二手房按揭贷款是第几套房，海南二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果海南二手房是海南购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海南房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买海南二手房之前需要对自身的拥有的澄迈房产心里有个数。

5、当地的政策，当地的政策也会影响海南二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买海南二手房还是申请公积金贷款买海南二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买海南二手房之前一定要查询好当地的相关的澄迈买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

澄迈买房优势：独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，澄迈县二手房