海南有贷款的二手房可以转按揭吗

摘要：海南澄迈县购房，房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把澄迈房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行...

有贷款的二手房可以转按揭吗 澄迈县楼盘，澄迈没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把海南房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行提出申请。有的买家想通过其他银行申请房贷，这样就会涉及跨行转按揭的问题，但随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南房子还是有一定局限性。

1、在首套房的情况下，海南二手房的比例是30%;

2、在二套房的情况下，购澄迈买澄迈房产的首付为50%到60%;

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据澄迈房价的情况可以不予与贷款。首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=海南二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

4、贷款人所拥有的澄迈房产数，影响首付比例的一个因素是看海南二手房按揭贷款是第几套房，海南二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果海南二手房是澄迈购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海南房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买海南二手房之前需要对自身的拥有的澄迈房产心里有个数。

5、当地的政策，当地的政策也会影响海南二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖海南二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

不管是申请商业贷款买海南二手房还是申请公积金贷款买海南二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买海南二手房之前一定要查询好当地的相关的澄迈买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。

澄迈楼盘排行

1、四季春城5期不老泉： 均价5100元/㎡，四季春城5期不老泉位于海南澄迈金江镇金马大道，楼盘亮点，社区配套：30个温泉泳池、20个羽毛球、网球场、10个篮球场、大型园林休憩花园、社区餐厅、服务中心，以及15万㎡精品商业街区，同时家乐福大型超市、餐馆、银行、老年用品专卖店、洗衣店、舞蹈教室、多媒体教室、图书报刊阅览室、健身房、棋牌室、书画社、门球场、桌球室等，让业主在居住的同时享受休闲愉快的生活。。

2、大拉长寿谷： 均价4500元/㎡，大拉长寿谷位于澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁，物业公司是海口威纳尔物业管理有限公司。

3、四季康城二期尚域世家： 均价16600元/㎡，四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处，楼盘特点，四季康城二期尚域世家以建设一座“大型养生度假综合城”的定位进行规划设计， 1500㎡的幼儿园，1975㎡的超大会所，7.64万㎡商业大型综合广场及风情步行街，星级酒店，豪华配套，足不出户，尽享繁华。。

4、金螺湾： 均价11000元/㎡，金螺湾位于海口市老城盈滨半岛永庆大道东武警支队对面，物业公司是海南集美物业管理有限公司。

5、玉海金华： 均价15000元/㎡，玉海金华位于海南省澄迈县西海岸盈滨半岛，周边餐饮有老边饺子馆 (1公里)亨美乐餐厅 (2公里)白莲鹅饭店 (2.5公里)川满缘饭店 (2.5公里)。

6、国安海岸： 均价25300元/㎡，国安海岸位于澄迈县盈滨半岛国际旅游度假区，医院配套有海南省人民医院、海南颐仁三甲医院、澄迈老城同康医院、熙康健康管理中心；

7、香格里温泉小镇： 均价12300元/㎡，香格里温泉小镇位于永发镇江北路，生活配套有中国农业银行 (392米)永发镇农贸商城 (842米)中国邮政储蓄银行 (665米)广安堂药店 (500米)。

8、清风苑： 均价4680元/㎡，清风苑位于澄迈县桥头镇，物业公司是。

9、钻石广场： 均价14000元/㎡，钻石广场位于澄迈县老城开发区盈滨路与海榆西线交汇处北侧。

10、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处。

澄迈养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；澄迈四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢澄迈的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。