交房后拿澄迈房产证的时间，为什么澄迈房产证办不了，

摘要：澄迈县楼盘，对于买了澄迈县房子的澄迈购房者来说，最关心的事情肯定就是自己拿海南房产证的时间，有了海南房产证澄迈县房子才算是属于自己的，一般来说，在澄迈购房者海南买房的时候开发商都会告知澄迈购房者在交房之后就可...

交房后拿澄迈房产证的时间，为什么澄迈房产证办不了， 澄迈县二手房，澄迈的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在澄迈购房。

对于买了澄迈房子的澄迈购房者来说，醉关心的事情肯定就是自己拿海南房产证的时间，有了海南房产证澄迈房子才算是属于自己的，一般来说，在澄迈购房者澄迈县买房的时候开发商都会告知澄迈购房者在交房之后就可以拿到海南房产证，那么接下来大家就来一起了解一下交房后拿海南房产证的时间以及为什么海南房产证办不了的内容。

交房后拿海南房产证的时间

如果澄迈购房合同对于办理海南房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，醉高不得超过两年。如果澄迈购房合同里没有约定办海南房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好海南房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好海南房产证了。

为什么海南房产证办不了

1、开发商“五证”不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响澄迈购房者取得海南房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

现在的澄迈县新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理海南房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

想要顺利办下海南房产证书，澄迈县新房验收是重要一环。澄迈县新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的澄迈房子就不具备交房条件，交不了澄迈房子，海南房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，澄迈购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到海南房产证的后果。因此，决定澄迈购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

前面的文章为大家介绍的就是交房后拿海南房产证的时间以及为什么海南房产证办不了的相关内容，大家在澄迈县买房的时候一定要注意，千万不要以为自己把房款缴纳了之后开发商就一定可以把海南房产证给自己办理下来，为了保证自己澄迈县买房之后可以顺利拿到海南房产证，大家在澄迈县买房的时候一定要多调查一些开发商的信息才行。

澄迈优质楼盘推荐

1、海地春天： 均价1088888元/㎡，海地春天位于海南老城经济开发区南海大道21公里处东侧，绿化率57.96%。

2、瑞佳万树阳光： 均价9000元/㎡，瑞佳万树阳光位于海南省澄迈县金江镇环，绿化率51.9%。

3、滨江逸品： 均价6860元/㎡，滨江逸品位于澄迈金江南渡江畔沿江路(滨江新城核心)，物业公司是。

4、翔奥公馆： 均价7500元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇文化北路县委大院内。

5、御泉湾： 均价17500元/㎡，御泉湾位于海南省澄迈县永庆路，周边娱乐有金鑫足球训练地 (1公里)月亮湾高尔夫球场 (2.5公里)永庆寺 (1.2公里)第3时间商业广场 (3公里)万达影院 (3公里)。

6、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，冠永凤凰城位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处，物业公司是海南家丽物业服务有限公司。

7、后海银帆： 均价13000元/㎡，后海银帆位于海口市盈宾半岛老城经济开发区，生活配套有汇丰饭店 (2.3公里) 老城农贸市场 (2.5公里) 九龙温泉度假酒店 (2.7公里) 西海岸温泉度假酒店 (2公里)。

8、碧海蒙苑： 均价14103元/㎡，碧海蒙苑位于澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧，楼盘卖点，碧海蒙苑是盈滨半岛内海一线海景房，在景观规划上采用一心、六区、一街的构思，充分放大楼与楼相邻间距（40米-80米），以“公园式造景”打造旅游度假社区；碧海蒙苑内部配有会所、商业街和社区医院的生活养生配套。。

9、美锦湾： 均价11000 元/㎡，美锦湾位于美锦湾，开发商是海南琼珠海岸实业开发有限公司。

10、海南·恒大御景湾： 均价13500元/㎡，海南·恒大御景湾位于海南省澄迈县老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面，产权年限70年。

澄迈独占优越自然资源的环境下，澄迈是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。