澄迈县是不是签订了购房合同就不能退房？行家支招

摘要：海南澄迈县买房，购置澄迈房子之后，后悔不想要了，那么可以退房吗？这是一位朋友的咨询。虽然澄迈房子也是一种商品，但澄迈购房者往往无法享受“7天无理由退货”，不过，由于...

是不是签订了购房合同就不能退房？行家支招 海南澄迈二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，澄迈有了房似乎才能获得某种“资格”，澄迈房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

购置海南房子之后，后悔不想要了，那么可以退房吗？这是一位朋友的咨询。虽然海南房子也是一种商品，但澄迈县购房者往往无法享受“7天无理由退货”，不过，由于在房屋买卖过程中，澄迈县购房者考虑不周，在签订澄迈县购房合同后，时有退房事件发生，然而，就算退房成功，也很可能在经济上遭受一定损失。那么在哪些情况下，即使澄迈县购房者已签澄迈县购房合同了，退房也是可以不承担责任的呢？

一、开发商延期交房且催告后仍不交房

一般来说，在签订澄迈县购房合同之后，接下来开发商要做的就是交房了。但是，由于楼盘建设是项大工程，开发商时常会遇到资金不足的问题，导致延期交房。开发商会在澄迈县购房合同中对延期交房设置一定的期限，若经澄迈县购房者催告后在合理期内仍不交房的，你可单方面请求解除合同。

二、开发商“五证不全”

开发商在销售海南房子的时候，一定要取得合法的证件，这样才能有售房的资格。因此，如果是由于开发商隐瞒“五证不全”的情况，忽悠澄迈县购房者签下了澄迈县购房合同，这种情况合同是无效的，澄迈县购房者可要求退房，并且开发商还要返还澄迈县购房者交纳的房款及利息。

三、房屋误差面积绝对纸＞3％

一般来说，在交房的时候，房屋出现误差面积也是正常的事情，但是，根据我国《商品房销售办理办法》规定：“房屋交付面积与实测面积误差比绝对比＞3％，澄迈县购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房款退还给澄迈县购房者，同时还要支付已付房款利息。”

也就是说，房屋误差面积绝对纸＞3％时，澄迈县购房者完全可以要求解除澄迈县购房合同并退房。

四、开发商擅自变更规划

一旦澄迈县购房者与开发商签订了澄迈县购房合同，那么开发商就是不能擅自变更规划。也就是说，澄迈县购房者与开发商签订澄迈县购房合同时，都会约定开发商在进行产品变更设计之前，都必须经业主同意，否则业主有权退房并由开发商承担违约责任，比如开发商擅自变更房屋结构、户型、朝向等。

五、房屋处于抵押状态或“一房二卖”

其实，在现实生活中，也有黑开发商一房二卖的情况发生。因此，如果开发商在海南房子出售前，就把所售房屋进行了抵押，却未告知澄迈县购房者，或者卖给澄迈县购房者后，又把海南房子抵押给他人，澄迈县购房者在查明情况后，便可要求退房。

六、无法正常办理不动产权证

对于澄迈县购房者而言，不动产权证能否办下来是他们醉关心的问题。但是，一般来说，现在房屋产权证通常都是开发商统一代办的，因此，如果因为开发商的原因，导致无法正常办理不动产权证的，澄迈县购房者就可要求退房，还可以请求赔偿损失。

以上就是本文的全部内容了。其实，在如今海南房价那么高的情况下，澄迈县买房后退房的现象屡见不鲜，有澄迈县购房者的原因，也有开发商的责任，因此，小编想说的就是，澄迈县购房者在澄迈县买房时一定要考虑周全，务必擦亮双眼，谨慎选择，要知道海南房子不是想退就能退的，不然吃亏的还是你自己。

海南澄迈县买房。。。海南澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便