小产权房可以过户吗?

摘要：海南澄迈县新房，1、小产权房无法过户不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界上普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不会...

小产权房可以过户吗? 海南澄迈县房产信息网，澄迈拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、小产权房无法过户

不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界上普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不会被予以登记。

2、根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》是属于无效的。对于村委会颁发的澄迈房产证，澄迈房产证只能由国家统一的澄迈县房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

3、小产权房的“五宗罪状”

其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。

其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，不受法律保障。

其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋是难以得到充分的拆迁安置补偿。

其四，这类海南房子不能上市交易过户，不能进行转让或者抵押。

其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

4、正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。较简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，海南买房前一定要查看，一般有这个证基本上也就或有其它的四证。

海南澄迈楼盘卖点：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，海南购房。