海南澄迈买房|婚后澄迈县买房一方出资属于夫妻共同财产吗

摘要：澄迈县楼盘，属于共同财产，根据《婚姻法》第十七条中有关夫妻共有财产的描述：夫妻关系续存期间取得的所有财产归夫妻共有，包括有工资、奖金、产、经营的收益、知识产权的收益、继承或...

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婚后澄迈县买房一方出资属于夫妻共同财产吗 澄迈县房产，澄迈因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

属于共同财产，根据《婚姻法》第十七条中有关夫妻共有财产的描述：夫妻关系续存期间取得的所有财产归夫妻共有，包括有工资、奖金、产、经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产。

1、签约双方亲自到场

在海南买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订澄迈房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的澄迈房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在澄迈房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同海南买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论澄迈房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮这无疑会增加海南购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同海南买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同海南购房过程中，即使澄迈房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同海南买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在澄迈房产证上载明。

5、准夫妻海南买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同海南买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在澄迈房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同海南买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同海南买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在澄迈房产证上同时登记两人的姓名。如双方出资比例不等，虽在澄迈房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

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澄迈冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在澄迈，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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