海南房产|如何对澄迈房子进行评估

摘要：海南澄迈购房，1、市场比较法：市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对澄迈房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似澄迈县房产进行比较。对于澄迈县购房者来说，可以通过多看几处住宅，...

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如何对澄迈房子进行评估 澄迈县买房，澄迈独居特色的民族风情。也正是由于海南澄迈独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

1、市场比较法：

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对澄迈房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似澄迈房产进行比较。对于澄迈县购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

2、收益还原法：

收益还原法是指按照澄迈县房地产未来的收益来估计澄迈房价的做法，首先要估计澄迈县房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是澄迈房价。收益还原法关注澄迈县房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为澄迈县房地产价纸=澄迈县房地产纯收益÷收益还原利率。

1、房龄：

房龄对海南二手房的影响非常大，一般在10年以内的澄迈房子作为海南二手房出售是比较受欢迎的，超过20年的澄迈房子在价格方面会受到很大的影响。房龄较久的澄迈房子存在小区配套设施老旧、户型格局落后、贷款限制等问题。

2、楼栋：

好的楼栋、朝向会给澄迈房子大大加分，就算是同一个小区，不同楼栋的澄迈房子价格也会不同。如果楼栋较为安静、户型朝南或是南北通透会大受欢迎，其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响澄迈房子定价的重要因素。

3、地段：

地段是提升澄迈房价醉直接的因素，好的地段由于周边的交通、商业、教育等配套资源完善，生活的便利程度高，澄迈房价自然不会低。就长沙而言，像五一广场、梅溪湖这类地方的澄迈房价明显高于其他地方。

4、户型：

户型是否周正，南北通透、干湿分离、动静分离这些因素是否齐全完善，都影响着澄迈房价的高低。

5、周边环境：

周边如果有江河湖泊或是山林公园会大大加分，如果周边是垃圾站、高压线、高架桥、工厂等污染源，那么澄迈房价就会大打折扣。

海南澄迈楼盘卖点：中国长寿之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，十分适合养老。，海南澄迈县房子。

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