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【澄迈购房】交了首付款房贷办不下来怎么办?,

编辑:臻房小鲁日期:2021-01-29 11:32:40 浏览量(

摘要:澄迈楼盘,一、交了首付款房贷办不下来怎么办?交了首付款房贷办不下来可以请求解除合同,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定...

交了首付款房贷办不下来怎么办?, 海南澄迈县房产,有钱没钱都得有套房,不管好赖,澄迈有了房似乎才能获得某种“资格”,澄迈房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

交了首付款房贷办不下来怎么办?,

一、交了首付款房贷办不下来怎么办?

交了首付款房贷办不下来可以请求解除合同,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的澄迈购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时澄迈购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、澄迈购房者的原因:如果澄迈购房者提供的资料不真实或者澄迈购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,澄迈购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致澄迈购房者本应拿到的贷款不能实现,澄迈购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。澄迈购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力澄迈购房,要求开发商发还首付及定金。

二、贷款不批违约的注意事项什么?

目前有不少澄迈购房者签订了澄迈购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒澄迈购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,澄迈购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由澄迈购房者自己承担违约责任。

2、如果是澄迈购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则澄迈购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

像我们的现实生活当中,现在购海南买房屋一般都是采取分期付款的方式来购买的,当然了,如果已经交了首付,但是贷款手续由于不可归责于双方的原因所导致没有办理成功的,是可以请求解除房屋买卖合同的。

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1、清风苑: 均价4680元/㎡,清风苑位于澄迈县桥头镇,物业费暂无资料元/平米/月。

2、岭秀金江: 均价9800元/㎡,项目地址:澄迈金岭生态区。

3、海鹏比邻湾: 均价21000元/㎡,海鹏比邻湾位于海南省海口市西海岸盈滨半岛国家4A级旅游度假区二横路,物业公司是美国戴斯酒店管理公司。

4、金隅阳光郡一期: 均价16800元/㎡,位于海口市秀英区长流镇1号路。

5、美锦湾: 均价11000 元/㎡,美锦湾位于海口市滨海大道268号,物业费暂无资料元/平米/月。

6、碧海蒙苑: 均价14103元/㎡,碧海蒙苑位于澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧,物业公司是澄迈恩利置业有限公司。

7、四季春城温泉谷: 均价13000元/㎡,四季春城温泉谷位于长寿之乡澄迈金江金马大道路西,物业费1.30 元/平米/月。

8、西岸香舍·海南印象: 均价5600元/㎡,西岸香舍·海南印象位于海南省澄迈县老城经济开发区澄江路,

9、福隆丽水湾: 均价18000元/㎡,福隆丽水湾位于海口市南海大道西延线21公里处,楼盘亮点,         福隆丽水湾位于海口市南海大道西延长线21公里处,福隆丽水湾处于海南老城经济开发区,东南毗邻石山火山群地质公园。  丽水湾建筑形式为蝶式建筑,结合板楼和塔楼的优势,充分考虑海南日照风向,实现户户朝阳,通风采光到达最佳效果。两梯六户的设计有效地避免了塔楼弯弯曲曲走廊的弊端,提高了房屋使用率,同时也保证了每一个户型的方正。6.6米首层架空,3.1—3.3挑高室内空间,现代简约风格,开阔大空间让起居生活更加惬意。

10、千秋城市广场: 均价27000元/㎡,千秋城市广场位于海南省澄迈县金江镇文明北路(绿地广场对面)千秋城市广场,医院配套有澄迈县人民医院1.7公里澄迈县中医院2.2公里澄迈中山医院2.1公里;

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