2021年澄迈房产税征收标准

摘要：澄迈楼盘，1、从价计征。从价计征是按海南房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税海南房产原值×(1-扣除比例)×年税率1 2%2、从租计征。从租计征是按海南房产的...

2021年澄迈房产税征收标准 澄迈二手房，澄迈过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、从价计征。从价计征是按澄迈房产的原纸减除一定比例后的余纸计征，其公式为：应纳税额=应税澄迈房产原纸×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征。从租计征是按澄迈房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有澄迈房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳澄迈房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=澄迈房产租金收入×4%。

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；澄迈县买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内第一次海南购房1%，面积90平方-144平米且第一次1.5%，非第一次海南购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

2、营业税(买方支付)。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：澄迈房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总海南房价的5.6%；澄迈房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；澄迈房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳澄迈房产交易盈利部分的5.6%；澄迈房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)。核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类澄迈房产为1.5%，拍卖澄迈房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)。对于海南购房者而言，印花税的税率是0.05%，即海南购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数纸，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

海南澄迈楼盘卖点：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。，海南澄迈县楼盘。