购房贷款需要什么资料

摘要：海南澄迈县购房，1、澄迈县购房者身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;3、符合规定的购买住房的合同意向书及首付款证明;4、抵押物...

购房贷款需要什么资料 海南澄迈买房，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源

1、澄迈县购房者身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

3、符合规定的购买住房的合同意向书及首付款证明;

4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

5、澄迈县购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的证明;

6、贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

房贷期限也会受贷款人年龄所影响，贷款人年龄越大，越不容易申请房贷。

为此，很多退休员工，虽然也符合房贷申请年龄，但是银行放贷首先考虑的是如何收回本金的问题，如果贷款人年龄太大，贷款期限比较短，月供和还款压力就比较大，银行要随时面临坏账风险，所以肯定不会给他们批贷的。

哪些因素影响房贷期限：

1、楼市调控政策：

这是直接影响房贷期限的，毕竟政策是说一不二的，比如北京公积金贷款醉长期限本来也是30年，但受楼市调控影响，公积金醉长贷款期限被缩短到25年了。

2、房屋性质：

普通住宅醉长贷款期限为30年;商业用房和商住两用房，贷款期限醉长为10年;私有产权转让房、拍卖房醉长贷款期限为20年;

3、房屋年龄：

海南二手房贷款期限比澄迈新房短，醉长不超过20年，具体根据澄迈房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。

4、贷款人年龄：

虽说18周岁(含)以上65周岁(含)以下都可以办理房贷，但是主贷人年龄与借款期限之和不超过70。

澄迈县买房优势：海南澄迈房产，澄迈盈滨半岛虽然价位较高，但的确拥有更加优越的景观资源，双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等，对于需要长期居住休养的人来说，多花的钱会非常纸得。