海南澄迈县楼盘秘籍|保障房有房屋产权吗

摘要：澄迈县养老，保障房是有房屋产权的，不过保障房分为一些种类，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，所以经济适用房和两限房是有房屋产权的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没...

保障房有房屋产权吗 澄迈县房产网，澄迈买房要掌握些简单的澄迈房产知识，澄迈房地产相关专业知识入门并不易。

保障房是有房屋产权的，不过保障房分为一些种类，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等，所以经济适用房和两限房是有房屋产权的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从澄迈购房当日算起到现在满五年以上，而且上市交易的话得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。

1、未办产权证：由于现在购买的澄迈县新房大部分都是期房，而很多澄迈购房者购买了房屋很久之后，澄迈县房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有澄迈购房合同和发票，一直未办理产权证，这类澄迈县房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候澄迈购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海南房子存在其他问题，导致无法办证。

2、产权交易受限：在购买澄迈县二手房的时候，澄迈购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的海南房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的海南房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、小产权房：大家都说小产权房是没有产权的海南房子，其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的海南房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行澄迈县房产交易。

4、存在承租人：很多澄迈购房者在购海南买房屋的时候都不会注意到海南房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前海南房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，澄迈购房者购海南买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口，今年来海南生态软件园的入驻和发展，给老城带来很多的内地IT人才，所以这里有“新海南人”的刚需群体；老城开发区毗邻内海，又有天然的地热温泉，所以深受内地养老人群的青睐。，澄迈房价