【海南澄迈房价技巧】分辨房产证的真假有哪些方式

摘要：澄迈楼盘，澄迈县买房是需要办理澄迈房产证的，而且在澄迈房产证中是有假的，因此很多人也闹出了一些纠纷，那么分辨澄迈房产证的真假有哪些方式?1、面相上：澄迈房产证的纸张是印钞纸，假证是不能突破这个...

分辨房产证的真假有哪些方式 海南澄迈县房地产，澄迈买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

澄迈买房是需要办理澄迈房产证的，而且在澄迈房产证中是有假的，因此很多人也闹出了一些纠纷，那么分辨澄迈房产证的真假有哪些方式?

1、面相上：澄迈房产证的纸张是印钞纸，假证是不能突破这个瓶颈的。它们一般用普通纸张印制，比较粗糙，海南购房者可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别澄迈房产证的真伪。

2、发证编号：正确的方式是到澄迈县房地产交登中心免费查看，发证编号与澄迈房产证应该是一一对应的，相当于澄迈房产证的身份编号在政府网站上查验的话可能会有数据不一致的情况发生。

3、作比较：海南购房者可以找一本同年代、同版本的澄迈房产证进行对比，主要观察其字体、字号、印章是否一致。假的澄迈房产证一般不会在这些方面进行仿制。

4、水印：真品澄迈房产证是有水印设计，海南购房者如果拿着澄迈房产证对光观察可以看到宋体房屋所有权证底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。

5、澄迈房产证编号：每个有权利发放澄迈房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，澄迈房产证编号一般是在封二位置，在检查的时候不仅要观察其有无，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

6、封皮：真品澄迈房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假澄迈房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别——真品的国徽是清晰、精美的。但是海南购房者千万不要自行撕下别人的澄迈房产证来验证真伪，醉好的办法是到澄迈县房地产交易登记部门查册并验证。

7、真品澄迈房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在澄迈房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。

办理澄迈房产证的流程有哪些

1、 申请：开发商将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请澄迈房产证的申请。

2、 初审：房管部门工作人员对澄迈县房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领澄迈房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。

3、 测绘：房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图(表)。

4、 审批：测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。

5、 缴费：审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。

6、 发证：房管部门会在规定时间内将澄迈房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。

澄迈楼盘推荐

1、熙岸高尔夫公寓： 均价6400元/㎡，熙岸高尔夫公寓位于海口盈滨半岛入口处，

2、福山咖啡联邦小镇： 均价10000元/㎡，福山咖啡联邦小镇位于海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号，产权年限70,40年。

3、南亚·四季春城： 均价5000元/㎡，南亚·四季春城位于澄迈金江镇金马大道，

4、卓越盈滨悦府： 均价13000元/㎡，卓越盈滨悦府位于海南省·澄迈县·老城经济开发区欣龙路与工业大道交汇处西北角，物业费住宅2.5平，综合楼2.5平，商业3.8平元/平米/月。

5、御泉湾： 均价17500元/㎡，御泉湾位于海南省澄迈县永庆路，楼盘特点，御泉湾由小高层、高层公寓，独栋、联排别墅、酒店会所、酒店公寓、底层商业构成。具有内外双海、低容积率、高绿化率、低公摊、零公摊、温泉入户的特点。。

6、半岛·海洋国际： 均价售罄元/㎡，位于海口市西海岸盈滨半岛永庆路。

7、大同·南海馨居： 均价11000元/㎡，大同·南海馨居位于大同·南海馨居，开发商是海南嘉城置业有限责任公司。

8、福新永升广场（原名中房嘉园）： 均价9500元/㎡，福新永升广场（原名中房嘉园）位于海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧，周边餐饮有亨美乐餐厅 (1公里)老边饺子馆 (3公里)白莲鹅饭店 (1.5公里)。

9、融创·美伦熙语： 均价12500元/㎡，融创·美伦熙语位于经济开发区生态软件园内，物业费元/平米/月。

10、海南世纪花园： 均价5300元/㎡，海南世纪花园位于海南澄迈县金江镇环城西路地坡岭西侧，绿化率40%。

澄迈休闲度假：澄迈依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。