澄迈县买房|海南二手房贷款利率比海南新房高吗

摘要：澄迈县房价，二手房贷款利率不会比新房高。因为在申请海南买房贷款的时候，海南房子是二手房还是新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在二手房贷款利率比新房高的这一说法。真正会影响到...

海南二手房贷款利率比海南新房高吗 澄迈房产信息网，如果你来过海南，看看澄迈的天，看看澄迈的白云，就一定有澄迈买一套房子的冲动。

海南二手房贷款利率不会比澄迈新房高。因为在申请澄迈县买房贷款的时候，澄迈县房子是海南二手房还是澄迈新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在海南二手房贷款利率比澄迈新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和澄迈县购房人有关，主要是看其所澄迈县购澄迈房产是属于首套房还是二套房。

一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，醉少要达到60%的首付比例。

1、所交税费不同

税费对于澄迈县购房者来说是一笔不小的支出，虽然相比于澄迈县房价，这点税费只是一笔很小的支出，但是大多数的澄迈县购房者都觉得不想交，却不得不交。澄迈新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。海南二手房则要缴纳契税、增纸税、个人所得税等。但是相比之下，一般澄迈新房需要缴纳的税费比海南二手房低不少。

2、交易的流程繁简不同

澄迈新房的交易主要是澄迈县购房者与开发商进行交易，海南二手房交易则往往涉及到澄迈县购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套海南二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，澄迈新房的交易流程相对比较简单，海南二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。

3、周边各项配套不同

随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，因此澄迈新房主要集中在城市边缘地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，因此虽然澄迈县房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的澄迈新房周边大多开发比较缓慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此无形中便增加了生活的成本。

对于海南二手房来说，房源周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善，这样一来生活成本也就相应的降低。另外，海南二手房的小区环境，社区气氛澄迈县购房者都能看得见和感受到。

4、澄迈县买房风险不同

购买澄迈新房的时候涉及的对象包括开发商、澄迈县购房者、银行、房管局，澄迈县购房者如果买的澄迈新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的澄迈新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到澄迈房产证、物业服务等问题;

相比之下购买海南二手房的时候涉及的对象包括业主、澄迈县购房者、中介、银行、评估机构、房管局，如果是购买的海南二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，购买海南二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。

澄迈楼盘推荐

1、半岛双海湾： 均价13500元/㎡，半岛双海湾位于半岛双海湾，开发商是海南澄迈承翰房地产开发有限公司。

2、千秋城市广场： 均价27000元/㎡，千秋城市广场位于海南省澄迈县金江镇文明北路（绿地广场对面）千秋城市广场，生活配套有邮政储蓄银行880米中国农业发展银行990米中国银行1.2公里金江农贸市场2.3公里。

3、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，楼盘卖点，VIP会所、24小时便利店，商务酒店、美月农庄、商业步行街、温泉池、游泳池、老年门球场、网球场、篮球场、儿童乐园等。

4、盈滨之恋： 均价12480元/㎡，盈滨之恋位于澄迈县老城镇盈滨半岛二横路，

5、玉海金华： 均价15000元/㎡，玉海金华位于玉海金华，开发商是海南锦旭置业有限公司。

6、欧洲城邦： 均价15000元/㎡，欧洲城邦位于澄迈大丰镇金马大道88号(海南省澄迈县金马大道)，

7、华西·芙蓉海： 均价11000元/㎡，华西·芙蓉海位于澄迈县金马大道与南二环路交汇处，绿化率3925户。

8、福山湖畔： 均价5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇，物业费1.99元/平米/月。

9、隆德清泉上城： 均价12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄迈老城开发区，物业费1.8／平／元/平米/月。

10、荣德庄园： 均价11000元/㎡，荣德庄园位于澄迈金马大道东侧，生活配套有一期将重点打造5000㎡英式会所、天然温泉体验区、星级酒店、精装度假公寓；全球CEO俱乐部会员企业总部官邸。打造图书馆、欧洲文化馆、海南风情植物园、环湖步栈道、果蔬种植园、骑行俱乐部、摄影俱乐部、便民超市、富硒超市、特色鲁菜馆、荣德学校、英伦舞会、星级度假酒店、业主专属巴士等六十余项度假配套。。

想在海南澄迈买房，特别是兼顾touzi需求的群体，澄迈未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。