【澄迈买房攻略】预售房的五证都有哪些

摘要：澄迈县新房，在海南买房时需要核查开发商是否具备预售资格，其中需要看开发商是否五证齐全，如果不齐全的话是不能进行预售房屋的。当然详细要了解预售房的五证都有哪些？商品房预销售中的五...

预售房的五证都有哪些 澄迈县购房，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

在澄迈县买房时需要核查开发商是否具备预售资格，其中需要看开发商是否五证齐全，如果不齐全的话是不能进行预售房屋的。当然详细要了解预售房的五证都有哪些？

商品房预销售中的五证是指由市规划、委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；市建委核发的《建筑工程施工许可证》，市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售；应当向海南房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

拥有这五证才能表明开发商具备了基本的开发商品房的基础，合法拥有了开发建设商品房的国有土地的使用权；这五证是开发商用地的法律凭证。没有这五证的用地单位属非法用地，海南房地产商的售房行为也属非法，不能领取海南房地产权属证件。这五证同时也是用以确认有关建设工程符合城市规划要求的法律证据。

商品房预售可以有效地解决开发企业先期的资金投入的问题，因此是目前较广泛应用的一种房屋交易方式。在购买预售的商品房过程中，由于有许多不确定的因素，使得澄迈县购房者所面临的风险比一般现房买卖大。所以澄迈县购房者需要更加谨慎。

澄迈县买房优势：海南澄迈县二手房，仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为touzi则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。