【海南新房】评估澄迈县购房能力要看什么

摘要：澄迈养老，1、查询个人银行信用状况：对于贷款澄迈买房来说一定要看个人银行信用状况，要注意的就是银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款，就当今年轻人生活方式而言...

评估澄迈县购房能力要看什么 海南澄迈二手房，澄迈独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、查询个人银行信用状况：对于贷款澄迈买房来说一定要看个人银行信用状况，要注意的就是银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款类逾期还款，就当今年轻人生活方式而言，信用卡逾期还款经常会发生。

2、是否已确认意向房源：澄迈买房之前海南购房者一定要根据自己的实际需求出发考虑自己澄迈买房是为了满足哪一方面的需求，然后寻找适宜的位置。同城之间，位置的不同会导致澄迈房价有很大的差距。

3、贷款能力有多强：贷款能力主要涉及两个方面，一是首付，二是月供。首付的多少取决于海南购房者的可用资产有多少，而月供一般认为不应超过家庭总收入的50%。

1、计算首付费用：现在大多数的海南购房者都是贷款购买的海南房子，如果是贷款澄迈买房的话，首付款这笔费用一定要提前准备好了。很多人对于首付款的计算都不太了解，其实这是跟海南购房者的情况以及当地的海南购房政策是由直接关系的，通常情况下，首付款需要准备海南房子成交价的三成，如果实在XG城市澄迈买房的话，首付比例就会高很多。

2、预留装修费用：澄迈县新房中绝大部分都是毛坯房，如果你购买的是毛坯房的话，一般还需要预留装修房屋的费用，装修费用是一笔大支出，一定要提前准备好。如果你购买的是澄迈二手房，那就需要考虑海南房子日常的维修费用，虽然维修费用相对较低，但是零零总总的加起来也不是一笔小数目，如果要翻新澄迈二手房的话，翻新的费用也要另算。

3、计算养房费用：养房费用主要包括两方面，一方面是贷款澄迈买房之后每个月需要还的贷款，另一方面则是物业费、水电费等。商品房一旦售出，海南购房人便要开始负担房屋的一切支出，物业费的收取也是以面积为单位计算，海南房子越大，物业费就越多，一般一套标准的两居室就需要一两百的物业费，而水电费的话一个月基本上也有一两百。

4、计算各项税费：澄迈买海南房子还有一笔必不可少的费用，那就是购澄迈买房屋时需要交的税费，不管是购买澄迈县新房还是澄迈二手房，海南购房税费必须考虑到海南购房预算之中，其中比较重要的几个税项有契税、澄迈县房地产交易费等。

澄迈楼盘排行

1、南海之滨： 均价13500元/㎡，南海之滨位于南海之滨，开发商是海南中安和悦置业有限公司。

2、香格里温泉小镇： 均价12300元/㎡，香格里温泉小镇位于永发镇江北路，周边餐饮有腾发经济酒饭店 (226米)正宗东山羊餐馆 (64米)江南园饭庄 (872米)。

3、南亚·四季春城： 均价5000元/㎡，南亚·四季春城位于澄迈金江镇金马大道，楼盘卖点，多功能会所、商业街区、酒店、养生养老社区等。。

4、福隆·海福湾： 均价11000 元/㎡，福隆·海福湾位于海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)，

5、品创忆江南： 均价7000元/㎡，品创忆江南位于澄迈县金江镇环城西路2号(品创忆江南项目位于海南澄迈金江南渡江畔11111111111111111111111111111111111111111111111)，

6、海南·金城帝景广场： 均价8800元/㎡，海南·金城帝景广场位于澄迈县公园路金山寺东侧200米，

7、福山咖啡联邦小镇： 均价10000元/㎡，福山咖啡联邦小镇位于海南福山咖啡文化风情镇福湖路8号，楼盘卖点，　　福山咖啡联邦小镇位于福山镇南部，福山咖啡联邦小镇总占地120亩，建筑面积11.75万平方米，容积率1.5，建筑密度22%，绿化率48%。分为咖啡公社、咖啡部落、咖啡驿站三大建筑组团度假酒店　　福山咖啡联邦小镇每一处建筑细节，均参照地中海经典建筑风格，配合地中海式园林景观，形成极具异域风情的造型元素。。

8、阳光映像： 均价元/㎡，阳光映像位于澄迈县金江镇环城西路（绿地广场正对面），周边餐饮有多美丽餐厅1.2公里肯德基餐厅300米川香园饭店800米白骨汤休闲农庄900米棕王园休闲农庄4公里。

9、鑫昌润学府花苑： 均价5500元/㎡，鑫昌润学府花苑位于澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧，容积率1.83。

10、大拉长寿谷： 均价4500元/㎡，大拉长寿谷位于澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁，物业公司是海口威纳尔物业管理有限公司。

澄迈年平均温度17~20℃，澄迈的夏季温度比其他市县更舒服，随着澄迈养老配套日益完善，澄迈房价将一路高涨。澄迈买房还是要早买。