海南二手房有抵押贷款能不能买

摘要：海南澄迈楼盘，根据《城市澄迈房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的澄迈房地产，经抵押权人同意，抵押澄迈房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的海南房产是可以转让的，但转让的前提条件是要...

二手房有抵押贷款能不能买 海南澄迈县房产信息网，澄迈买房时，大家醉关心的往往是澄迈房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

根据《城市澄迈房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的澄迈房地产，经抵押权人同意，抵押澄迈房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的澄迈县房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。

1、审核贷款、抵押协议

澄迈二手房买方如果要申请澄迈县购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。

2、审核担保、保险协议

贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。

3、公积金贷款的限制

申请住房公积金贷款，律师应提示：借款人(买方)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房，并应当用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋贷款

非居住房屋只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。

5、澄迈二手房买方存在房屋已抵押贷款的情况的处理

买方已全部还清贷款并注销抵押登记的或没有贷款抵押的，买方可直接申请贷款。

1、澄迈县购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的澄迈县购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、澄迈县购房人与贷款银行签订澄迈二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。

海南澄迈县楼盘。。。海南澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。