海南房产证过户需要夫妻双方到场吗

摘要：海南澄迈县，如果是夫妻一方婚前澄迈房产，婚后处置澄迈房产办理澄迈房产证过户手续无需夫妻双方到场;如果是夫妻婚后共同澄迈房产，在澄迈房产证过户的时候需要夫妻双方到场签字确认，一方不同意的话，无法...

海南房产证过户需要夫妻双方到场吗 澄迈新房，能用有限的钱，在澄迈买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，澄迈买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

如果是夫妻一方婚前澄迈县房产，婚后处置澄迈县房产办理澄迈县房产证过户手续无需夫妻双方到场;如果是夫妻婚后共同澄迈县房产，在澄迈县房产证过户的时候需要夫妻双方到场签字确认，一方不同意的话，无法出售房屋。

根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条和《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第八十九条的规定，共有财产的处分必须经共有人的同意。

我国《物权法》也规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

同时根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻中一方未经另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行为应属于无权处分行为。所以夫妻一方不能单独出售其夫妻共有的房屋，若出售，则侵犯了另一方的共有财产权利，其行为属侵权行为。

根据《合同法》第51条的规定，无权处分人只有在合同被权利人追认或者无权处分人订立合同后取得处分权后，其合同才有效。

但是，我们也应注意到，在出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方在合同上签字或盖章，但民间习惯上往往是由夫妻中一人出面签订合同。这时另一方虽未签订合同，但知道买卖的事实并未表示异议，应当认为其默示同意，事后不得以自己未亲自参加处分为由而否认处分的法律后果。

根据我们国家的法律规定，在夫妻婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

办理夫妻澄迈县房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，那就是说正在还贷款的澄迈房子，即使是夫妻一方购买的，也不能办理夫妻间澄迈县房产过户。办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。

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