【海南澄迈房产】集资房和房改房的区别

摘要：澄迈县新房，1、定义不同：房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋;集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方...

集资房和房改房的区别 澄迈房产网，澄迈生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、定义不同：

房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋;集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

2、产权性质不同：

房改房成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，一般可以自由上市交易;按照标准价购买的，职工拥有部分产权，如上市交易需征得单位同意。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按澄迈房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、上市交易不同：

房改房需由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款就能上市交易，集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(澄迈房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得澄迈房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

集资房的买卖受不受法律的保护

集资房买卖受不受法律保护，这取决于集资房买卖有没有违法。根据目前的法律规定，集资房的买卖是受到严格限制的。根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是：

1、经济适用住房澄迈县购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，澄迈县购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年，澄迈县购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;澄迈县购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

因此，只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外，各地在具体的集资房政策上可能存在不同。

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澄迈是否纸得买？，澄迈房价还会涨吗？很多人问小陈，澄迈房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。