澄迈县房地产评估中心是做什么的

摘要：澄迈县房价，1、每套海南房子交易中心都有评估价，根据这个评估价进行税费缴纳的办理；具体计算方法比较复杂，综合近一个月的成交金额，成交量，楼层，小区的位置等综合评估出来的。2、每...

澄迈县房地产评估中心是做什么的 澄迈县购房，澄迈不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、每套海南房子交易中心都有评估价，根据这个评估价进行税费缴纳的办理；具体计算方法比较复杂，综合近一个月的成交金额，成交量，楼层，小区的位置等综合评估出来的。

2、每套是都需要评估的，只是有的海南房子不需要出评估报告，有的海南房子比如非居、别墅等需要评估公司出评估报告的；

3、如果你不认可交易中心给出的评估价，你可以申请重新上门评估的，没有什么特别的要求。

对于不懂评估、不了解房屋真实价格的海南二手房买卖双方来说，您可以参考以下房屋评估标准：

1、看房龄：

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对海南二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、看户型：

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使澄迈房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让澄迈房价降低。

3、看楼层：

楼层的好坏也直接影响澄迈房价的高低，以处于中间部位的房屋醉好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看朝向：

南北朝向的海南房子醉受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5、看装修：

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

6、看物管：

有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。

7、看位置：

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

8、看配套：

消费者在选购海南二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

9、看小区：

房屋的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，海南二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况，则需要减少。

海南澄迈楼盘卖点：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。，海南澄迈县房产。