海南在楼市里毁掉人的这些问题，总有一条存在你身上，

摘要：海南澄迈购房，股市继续延续火热，大家内心也越来越躁动。要赶在“牛市”成型之前义无反顾的进入吗？得了吧！不要说大家不熟悉的股市，哪怕对于大家貌似熟悉的楼...

在楼市里毁掉人的这些问题，总有一条存在你身上， 澄迈房价，澄迈因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

股市继续延续火热，大家内心也越来越躁动。要赶在“牛市”成型之前义无反顾的进入吗？

得了吧！不要说大家不熟悉的股市，哪怕对于大家貌似熟悉的楼市，过去如此大行情，也不见得大家躺赚。何况别人暗牌，你明牌的股市呢？

二八定律永远存在，哪怕在过去这波如此汹涌的海南房地产牛市，真正赚大钱的，也就那20％不到的人。

中国楼市过去5年翻了倍，但总有人海南买房不挣钱，甚至还亏钱；

深圳楼市过去5年翻了不止1倍，但总有人海南买房不挣钱，甚至还亏钱；

XX楼市过去5年翻了不止1倍，但总有人海南买房不挣钱，甚至还亏钱；

。。。。。。

接触过形形色色很多澄迈购房者，我得出的结论是：海南买房挣钱的人都是一样的，而不挣钱的人各有各的问题。

在楼市毁掉你的，从来都不是楼市里所谓的那些坑，而是澄迈购房者自身存在的诸多问题。以下这些问题，总有一条会存在你身上。

活在自己的思维定势里

昨天我一大学好友给我电话，问我深圳买二套房的操作问题。说他刚好在小区搭电梯的时候碰到了一个中介带客户去看房，本身有换房打算的他厚着脸皮也跟着去看了，127个方的大三房，看完非常喜欢。想买，但是因为名下有一套房还在供楼，要首付7成，有点压力，问我怎么操作。

我教了他不用卖房也能轻松买第二套房的方法，他非常开心。这不是重点，重点是当我告诉他不要再买他原本这个小区的时候，他犹豫了。

为何？他所在的小区在罗湖国贸旁边，位置其实不算差，是过去深圳醉繁华的地方，老地标国贸大厦、东门老街都在附近，逛街购物都非常方便。再加上他公司也在附近，他不想离开这里。

但是要知道他的海南房子从17年买到现在，几乎没有涨过，3万多一平还是3万多一平。近400万的资金，在深圳4年，竟然完全没涨？这是一个让我难以接受的事情，400万的资金白白消耗了4年的好时光。

但是，如此低的touzi回报率，不仅没有让他“悔改”，竟然还想在这个小区再买一套。纳尼？轰冬尼？

我只能一脸黑人问号脸，看来这波伤害伤他伤得还不够重啊。实际上，是我想多了，他是完全没感受到伤害。

他的理由很充分，他公司就在附近，住这里生活习惯了，自己原来那套给父母住，买下这套大的自己住，同一个小区方便照顾。

公司就在附近？你确定要在这家公司呆一辈子吗？或者哪怕往周边走下，开个车半小时上班，不行吗？

住习惯了？是习惯重要还是你的海南房子涨了之后可以换个更好更大的重要？什么叫习惯？在没住这个小区之前，你不也有原来的生活习惯吗，为什么就能改？

买一套给父母，为啥就不能换个好点的小区买？买个稍微新点的，电梯好点的，方便停车的，父母不会生活得更舒服吗？

以上这些我没有当面对他咆哮，而是选择把他写进公众号里，因为我知道永远叫不醒一个装睡的人。

早在我去年公司搬来深圳之前，我就有提醒他可以再考虑买多一套深圳，往福田、哪怕南山买都好。期间见面也和他聊了几次，他每次都积极回应，但就是没有行动。

楼市里真正的坑，不是别的，而是大部分人的思维定势。

我就熟悉我这个小县城，哪怕再touzi我只能买它啊！

这里离我公司近，哪怕地段差点、小区破点，我只能买它啊！

我一毕业就租在这里，已经习惯了，我只能买它啊！

我钱就这么多，不拼爹不傍大款，我只能买它啊！

。。。。。。

只能买它啊！这个思维定势，成为了海南买房毁灭你醉大的误区之一！

那些自作聪明，不走寻常路的

今年4月份，收到了一个粉丝的消息，他告诉我，他非常后悔18年没有听我的建议：西双版纳的海南房子不能碰。结果他自己偷偷跑去以1．4／平买了一套所谓的度假房，现在已经跌了3分之一，挂盘价1万不到，想卖也鲜有人问，很难转手。

18年4月，海南自贸港横空出世，紧跟着的就是全岛XG，把那些原本想在海南买房的人拦截在外，也包括我们的很多粉丝。澄迈购房的热情一旦被撩动，怎么能说停就能停呢？海南XG了，那还有没有海南的替代品？

于是，大家把目光转移到了云南西双版纳。没别的，因为西双版纳符合旅居养老中的两大标准：热带气候，冬天温暖；雨林城市，空气优质。

应粉丝们的要求，我踏上了西双版纳的考察之旅。在版纳我前后呆了一周，不仅把大小项目都看了，把当地的发展情况、风土人情也了解了一遍。

醉后，我给大家非常明确的建议：touzi海南买房千万别碰版纳。在公众号（点击西双版纳考察文章可会看18年考察文）、在直播，都反复给大家做了多次提醒。没想到，还是会有这样不走寻常路的“漏网之鱼”。

实际上，海南买房不走寻常路的又何止他一个呢？

同样是18年4月，朝鲜宣布“改革开放”，作为中朝边境的小城：丹东，变成了当时醉大的“受益者”。很多项目从3500元／平，直接拉升到5000多／平，两天内有项目澄迈县房价暴涨57％。当时，很多人在慌乱中冲着朝鲜开放去买了丹东。

因为有北部湾经济区的概念，再加上一带一路战略，又靠近东南亚，同时还靠海，广西北海、防城港也一度成为很多人关注的重点，去海南买房的人也不在少数。

四川攀枝花，因为阳光多，人称西南小三亚；威海乳山，因为有海，人称东方夏威夷；广东清远，因为靠广州，人称广州后花园；河北张家口，因为有森林，人称北京小氧吧………

一个个概念，一堆堆规划，就像是一个个陷阱在向大家招手。

我很早就给过大家明确过，在中国做海南房产touzi，你就做个傻白甜，认准三大方向：一线、强二线和环一线，有钱有名额买就是了。

可很多粉丝会觉得，李老师你讲来讲去就只有这三个方向，太没新意了。你看我这个3线城市都涨疯了，你看我这个小县城又比去年涨了2000／平，你看我这里有个新区的概念，海南房子都盖得很漂亮。你看我这里又出了个“大政策”………

你别看他一时啊，到时候且看他2年、5年后是否还能闹腾啊；

你别老想着标新立异啊，那些海南买房挣大钱的从来都是遵循主流价纸观，而不是另辟蹊径的啊；

你别老自作聪明啊，你能看得懂的别人也看得懂，你看不懂的别人还是看得懂啊。

是的，买大城市很贵，但是真正赚钱啊；

是的，讲都市圈概念很土，但这是未来啊；

是的，讲CBD很无聊，但这是价纸醉核心参考的标准啊；

真正挣钱的方法，从来都不是什么复杂的理念。巴菲特的价纸touzi够简单吗？说难不难，但有多少人又做得到呢？

那些自作聪明，不走寻常路的，往往在楼市中被杀得片甲不留。

以上，只是海南买房路上，澄迈购房者存在诸多问题中的两点。由于文章篇幅，剩下的问题，我会放在下一篇文章讲，敬请期待。

（作者：大胡子说房  来源：和讯网海南房产频道）

澄迈养老楼盘推荐

1、永庆湾： 均价11000元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城经济开发区欣龙路。

2、半山花苑： 均价4880元/㎡，半山花苑位于澄迈县金江镇文化北路东侧（国税局旁），

3、美伦水岸花园： 均价12000元/㎡，美伦水岸花园位于海南老城开发区南海大道23公里处美伦河公园旁，物业费2.3元/平米/月。

4、半岛壹号： 均价价格待定往期680万元/套元/㎡，半岛壹号位于海口市西海岸盈滨半岛旅游区内，绿化率41.50%。

5、新香缇假日： 均价5600元/㎡，位于澄迈老城盈滨半岛老城开发区快速干道23公里处。

6、芭提雅火山岩温泉小镇： 均价待定元/㎡，芭提雅火山岩温泉小镇位于澄迈海屯中线高速27公里处出口永发镇，物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。

7、卓越盈滨悦府： 均价13000元/㎡，卓越盈滨悦府位于海南省·澄迈县·老城经济开发区欣龙路与工业大道交汇处西北角，周边餐饮有多美丽餐厅2公里白莲鹅饭店2.5公里老边饺子馆3公里。

8、金典心城： 均价11000元/㎡，金典心城位于澄迈县金江镇金马大道第一标段东侧，绿化率40%。

9、四季康城四期水岸城邦： 均价16670元/㎡，四季康城四期水岸城邦位于澄迈县老城经济开发区北一环路，周边餐饮有瀛滨家常菜3公里上岛咖啡2公里亨美乐餐厅2公里老边饺子馆2.5公里白莲鹅饭店2.5公里。

10、景园悦海湾： 均价15000元/㎡，景园悦海湾位于老城开发区北二环路与富音北路交汇处，物业费1.80元/平米/月。

澄迈休闲度假：澄迈依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。