澄迈房子交付后什么时候可以办澄迈房产证

摘要：海南澄迈购房，一般来说，如果是新房，等开发商的大产证办出来以后就可以办理小产证了。如果是二手房，征得抵押权人的同意或者是撤销抵押权之后就可以办理澄迈房产过户了。购买没有澄迈房产证的房...

澄迈房子交付后什么时候可以办澄迈房产证 海南澄迈房地产，澄迈配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

一般来说，如果是澄迈县新房，等开发商的大产证办出来以后就可以办理小产证了。如果是澄迈二手房，征得抵押权人的同意或者是撤销抵押权之后就可以办理海南房产过户了。

1、无法抵押：

没有海南房产证的澄迈房子从签约到过户的时间较长，如果海南购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套澄迈房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

2、不能得到补偿：

没有海南房产证的澄迈房子一旦遭遇拆迁，海南购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。

3、澄迈房子被房主一房二卖：

没有海南房产证的海南房产出现一房多卖的情况非常多，由于澄迈房子没有海南房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。举个例子：卖家小强的澄迈房子还未拿到产权证，就想要把澄迈房子卖掉，小明要买小强的澄迈房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把澄迈房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的澄迈房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了澄迈房子产权，已经履行了自己作为澄迈买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。而小明也只能跟小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，澄迈房子是要不回来了。

4、不能办理继承或赠与手续：

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证：

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证，所以五证不全的澄迈房子，海南购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果海南购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，海南购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、房屋质量检验不合格：

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给澄迈买房人使用。开发商建好的澄迈县新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。

3、开发商将房屋抵押给他人：

开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。海南购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。

澄迈优质楼盘推荐

1、福山湖畔： 均价5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇，绿化率45%。

2、玉海金华： 均价15000元/㎡，位于海南省澄迈县西海岸盈滨半岛。

3、天赐上湾： 均价13500元/㎡，天赐上湾位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨路(海南省海口市)，产权年限70 年。

4、海南近海湾（别名正光观海）： 均价14000元/㎡，海南近海湾（别名正光观海）位于海南澄迈县盈滨半岛老城镇北二环路，容积率1.80。

5、福新永升广场（原名中房嘉园）： 均价9500元/㎡，位于海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧。

6、四季康城二期尚域世家： 均价16600元/㎡，四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处，

7、藏龙福地： 均价8600元/㎡，藏龙福地位于海口市澄迈县老城经济开发区工业大道316号，周边餐饮有多美丽餐厅 (3.5公里)上岛咖啡 (3.7公里)第三时间美食商业街 (3.5公里)杜家面馆 (5公里)。

8、金螺湾： 均价11000元/㎡，金螺湾位于海口市老城盈滨半岛永庆大道东武警支队对面，物业公司是海南集美物业管理有限公司。

9、瑞佳万树阳光： 均价9000元/㎡，瑞佳万树阳光位于海南省澄迈县金江镇环，

10、锦绣新城： 均价8800元/㎡，锦绣新城位于澄迈县金江镇金马大道旁的金岭生态区，

澄迈休闲度假：澄迈依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。