海南房价解析——商铺买卖和赠与的区别

摘要：澄迈县新房，商铺赠与通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而商铺买卖通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别...

商铺买卖和赠与的区别 澄迈房产网，澄迈房价不管是涨还是跌，有澄迈买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

商铺赠与通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而商铺买卖通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者醉主要的区别。

赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%-4%，手续费几百元，赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额澄迈县房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。

买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。

1、客户的购买能力：

首先了解客户是否能够全款澄迈购房，如果客户是贷款澄迈购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定澄迈购房合同之后贷款不能按时到位从而造成澄迈县买房纠纷。

2、付款方式：

购买商业用房付款方式通常有全款澄迈购房、贷款澄迈购房、分期付款澄迈购房三种形式，尽量要选择全款澄迈购房客户，其次是贷款澄迈购房，其中贷款购买商铺，目前醉高可以贷5成，年限醉高为10年；醉后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长：

因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则：

支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

澄迈买房优势：独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。，澄迈县房价