澄迈房产网chengmai
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 购房技巧 > 正文

【海南澄迈县新房】20年房贷选lpr还是固定利率

编辑:臻房小钱日期:2020-08-18 09:06:25 浏览量(

摘要:澄迈县新房,1、客户可将当前房贷利率与最新LPR报价计算得出加点值,再看LPR之后是否会下行,如果转换成LPR之后,最新LPR加上加点值所得的新利率低于当前房贷利率,且往后...

20年房贷选lpr还是固定利率 澄迈购房,澄迈房价不管是涨还是跌,有澄迈买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

20年房贷选lpr还是固定利率

1、客户可将当前房贷利率与最新LPR报价计算得出加点值,再看LPR之后是否会下行,如果转换成LPR之后,最新LPR加上加点值所得的新利率低于当前房贷利率,且往后LPR还有望降低的话,那就可以转为LPR。

2、而若LPR之后上升趋势明显,转为LPR后,新利率反而高于当前房贷利率的话,不如直接转为固定利率。

20年房贷在定价基准转换的时候,是选择LPR,还是固定利率,客户要考虑要当前房贷的利率是多少,以及对未来LPR趋势的判断,是下行几率大,还是上升几率大。

lpr.jpg

选择lpr后,首年(2020年)的房贷利率仍保持和原来一样。比如你原来的房贷利率是4.9,换后的房贷利率是4.8%+0.1%(+0.1%为加点,一直不变)第二年(2021年1月或放款月),如果此月的LPR浮动利率比4.8%低,由于加点(+0.1%)是一直不变,所以房贷利率(=LPR+加点)就变小,那么就可以少还一些房贷。固定利率:即保持原来的利率。总之,它不再和央行的基准利率(为了易区分,我们称它央行浮动利率)关联,最近四年多一直没有调过,但是2018年时一年内却密集地降了5次,造成2018年所有城市的海南房价都翻倍。

关于转换lpr利率须知

一、2020年1月1日开始,房贷利率按LPR浮动利率还贷。

二、LPR浮动利率由18家大型商业银行上报确定。确定方法:每个月各家银行上报市场最优利率,去掉一个最高利率、一个最低利率,剩余16家银行加权平均,得出LPR利率。也就意味着中国房贷利率进入市场化。

三、2020年之前商业贷款(不包括公积金贷款)澄迈买房的业主会给一次二选一的机会:

1、执行原合同不变,利率永远不变。

2、执行新规则LPR+加点浮动利率。2020年之前所有的房贷合同,2020年3月-8月银行会有人联系你重签合同


澄迈楼盘。。。海南澄迈买房优势:澄迈老城开发区与海口市接壤,20多分钟的公交可以直达海口市区。这里有少量的工业和港口,今年来海南生态软件园的入驻和发展,给老城带来很多的内地IT人才,所以这里有“新海南人”的刚需群体;老城开发区毗邻内海,又有天然的地热温泉,所以深受内地养老人群的青睐。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

更多楼盘>>
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470