板楼、塔楼和板塔结合，澄迈县购房者该如何抉择?

摘要：澄迈县买房，板楼、塔楼、板塔结合。这三者的概念我相信有很多澄迈县购房者还是不清楚的，也会有大部分的澄迈县购房者是已经买了澄迈县房子，但是也都没有注意到自己买的房是塔楼、板楼、还是板塔结合楼。...

板楼、塔楼和板塔结合，澄迈县购房者该如何抉择? 澄迈县房产网，澄迈买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。

板楼、塔楼、板塔结合。这三者的概念我相信有很多海南购房者还是不清楚的，也会有大部分的海南购房者是已经买了澄迈房子，但是也都没有注意到自己买的房是塔楼、板楼、还是板塔结合楼。其实把，塔楼、板楼和板塔结合楼对于选房来说还是十分重要的，不同的建筑类型，选择技巧不同。接下来就由小编来为大家一一介绍塔楼、板楼、板塔结合楼的选房技巧，快快跟我来看一下吧。 板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点有些户型有塔楼的户型特点。一般的板塔结合建筑表现为一栋楼两端是塔楼户型中间是板楼户型。这种建筑结构兼具板楼和塔楼的特点。中间是板式结构，能做到南北通透，但东西边户型往往是塔式结构，就好比下面这种，是典型的板塔结合的建筑结构。这种中间户型也算是南北通透，但做不到全明户型，比如厨房和卫生间，至少有一个可能没有窗户。当然价格也比板楼便宜点 板楼是指由多个住宅单元组合而成每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上长度明显大于宽度。板楼有两种类型一种是长走廊式的各住户靠长走廊连在一起第二种是单元式拼接若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 塔楼主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说塔楼以电梯、楼梯为布局核心上到楼层之后向四面走可以直接进入户内。塔楼的平面图特点是一层若干户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面平面的长度和宽度大致相同。其实我们澄迈县买房时很容易分出塔楼和板楼简单地说塔楼比较高、比较方板楼比较矮、比较长。 板楼和塔楼的优劣势分析

1. 板楼的优劣势、优点：①南北通透。板式住宅多是正南北朝向，户型南北通透，便于采光通风，而且户型方正，平面布局合理。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。②使用率高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。缺点：①建筑密度低，澄迈房价较高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但澄迈房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼。②户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以变化，不如塔楼的可改造性强。

2.塔楼的优劣势分析、优点：①均价较低。 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的澄迈房价，让更多的人安居。 ②改造性强。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 ③视野开阔。由于塔楼一般是高层建筑，塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 缺点：①居住性较差，舒适度欠佳，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。②使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

至于板塔结合，是一种介乎板楼和塔楼之间的折中产品。利用率、性价比还是居住的舒适度都介于二者之间。既可以大体上满足采光、通风和保温等要求，又能适当的提高建筑密度，不管是于住户还是开发商来说，都能找到一个平衡。价格也相对中庸，比板楼便宜，但比塔楼要稍贵一点。

澄迈养老楼盘推荐

1、中华坊： 均价22000元/㎡，中华坊位于海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号（生态软件园对面），楼盘卖点，小区基础设施完善。。

2、康郡美月小河： 均价5700元/㎡，康郡美月小河位于海口市绕城高速与海榆西线交汇处向南约600米，楼盘卖点，VIP会所、24小时便利店，商务酒店、美月农庄、商业步行街、温泉池、游泳池、老年门球场、网球场、篮球场、儿童乐园等。

3、岭秀金江： 均价9800元/㎡，岭秀金江位于澄迈金岭生态区，物业公司是。

4、钻石广场： 均价14000元/㎡，钻石广场位于澄迈县老城开发区盈滨路与海榆西线交汇处北侧，物业公司是海南瑞驰物业管理有限公司海南分公司。

5、银海天诚： 均价13000元/㎡，楼盘地址：澄江北路127号。

6、盈滨·福宜圣地： 均价14500元/㎡，盈滨·福宜圣地位于老城盈滨半岛旅游度假区，物业公司是。

7、半岛·海洋国际： 均价售罄元/㎡，半岛·海洋国际位于海口市西海岸盈滨半岛永庆路，物业公司是海南欣世诚物业服务有限公司。

8、盈滨海岸： 均价18000元/㎡，盈滨海岸位于海口西海岸盈滨半岛旅游度假区盈滨路，容积率1.20。

9、欧洲城邦： 均价15000元/㎡，欧洲城邦位于澄迈大丰镇金马大道88号(海南省澄迈县金马大道)，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、荣德庄园： 均价11000元/㎡，荣德庄园位于澄迈金马大道东侧，绿化率43.8%。

澄迈冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在澄迈，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。