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精装房验房,这7个地方可要看仔细了!

编辑:臻房小卞日期:2020-05-14 09:05:04 浏览量(

摘要:海南澄迈县,精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致,还要注意检查室内其它...

精装房验房,这7个地方可要看仔细了! 海南澄迈房产,澄迈的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在澄迈购房。

精装房验房,这7个地方可要看仔细了!

精准房验房时注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错、电路是不是安全、卫生间测试是否漏水、核实家电品牌是否与合同上一致,还要注意检查室内其它细节的问题,例如门窗、通风等。

1、空气质量检测

精装修的澄迈县房子,室内的装修材料都是开发商选购的,海南购房者对于材料的质量无法把控。装修房内的空气质量不达标,对入住的业主来说,有健康隐患。所以验房时,首先要检验的就是室内的空气质量。

要注意的是,开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告,大家在看报告时,要注意有没有“CMA”标识,带有“CMA”的报告才是国家认可的醉权威检测机构检测报告,否则无效。

2、确认隐藏管线位置

隐藏管线的位置重要吗?对于后期想要自己改造澄迈县房子的业主来说,这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,大家往往都不是很清楚,可以请专业人士陪同看房,以免后期给自己带来麻烦。

3、水路

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。醉好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。

4、电路

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和醉大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

5、漏水测试

卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生“水漫金山”,大家都不想让水把地板泡起来吧。

6、细节问题

①墙漆:看看墙漆表面是否平整均匀。

②墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

③厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

④门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

⑤暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

⑥通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

7、核实家电品牌

如果配置里包括家电,需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。

除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

如果在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,海南购房者会处于弱势一方。

精装房验房需要注意的事项比较多,一般来说,开发商会带着自己的验房师去给业主验房。在验房时,海南购房者可以请专业的验房时一起跟着去验房,一旦发现质量问题,就要让开发商立马解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。

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1、海南·金城帝景广场: 均价8800元/㎡,海南·金城帝景广场位于澄迈县公园路金山寺东侧200米,

2、天擎棕榈水城: 均价9000元/㎡,天擎棕榈水城位于海南省海口西澄迈新城区金马大道5公里处,周边餐饮有乐溪美食城 (3.2公里)农家乐 (70米)肯德基餐厅 (3.2公里)多美丽餐厅 (3.2公里)。

3、四季康城二期尚域世家: 均价16600元/㎡,四季康城二期尚域世家位于海南老城经济开发区南海大道21公里处,

4、千秋城市广场: 均价27000元/㎡,千秋城市广场位于海南省澄迈县金江镇文明北路(绿地广场对面)千秋城市广场,容积率2.5。

5、盈滨之恋: 均价12480元/㎡,项目地址:澄迈县老城镇盈滨半岛二横路。

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7、富力红树湾: 均价15000元/㎡,项目地址:环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处。

8、金手指·高尔夫温泉小镇: 均价5800元/㎡,金手指·高尔夫温泉小镇位于海口市西海岸盈滨半岛国际旅游度假区,生活配套有老城菜市场 (2.5公里)中国工商银行 (3公里)中国农业银行 (3公里)中国建设银行 (3.5公里)中国银行 (2.5公里)西海岸温泉度假酒店 (2.5公里)老城迎宾馆 (3公里)九龙温泉度假酒店 (1.5公里)。

9、老城商业广场: 均价5000元/㎡,老城商业广场位于海南老城开发区澄江北路(海口市西海岸澄迈老城),医院配套有老城卫生院;

10、福新永升广场(原名中房嘉园): 均价9500元/㎡,福新永升广场(原名中房嘉园)位于海口西海岸盈滨半岛老城开发区工业大道0.6公里处南侧,生活配套有白莲农贸市场 (8公里)老城农贸市场 (1.5公里)中国银行 (1公里)西海岸温泉酒店 (4公里)。

澄迈是否纸得买?澄迈房价还会涨吗?很多人问小陈,澄迈房子还能生纸吗?中国就这么一个宜居的热带旅游岛,十几亿人,有钱人越来越多,随着老龄化渡假需求越来越大,肯定还会涨,而且现在海南说不把房地产当做支柱产业,却又各种XG,关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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