澄迈什么情况下不能用公积金贷款

摘要：澄迈楼盘，1、 公积金贷款未结清：第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。2、 首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投...

什么情况下不能用公积金贷款 澄迈房产网，澄迈买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进澄迈购房误区里。

1、 公积金贷款未结清：第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。

2、 首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性澄迈购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。

3、非住宅海南房产不能使用公积金贷款：购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购澄迈买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在澄迈购房时，需要考虑清楚海南房产的用途性质。

4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群：公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有澄迈购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次澄迈买房，不可办理公积金贷款。

5、年龄老旧的澄迈县二手房：房龄加贷款年限，不得超过30年。很多澄迈县二手房澄迈房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买澄迈县二手房时，一定要了解澄迈县二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。

6、公积金账户不正常：在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。

7、信用记录不良：原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，不能贷款。

8、情况不真实或资料不全：澄迈购房情况不真实或资料手续不齐全，澄迈购房合同等不真实者，不能贷款;尽管澄迈购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。

1.缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。

2.贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁

3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

4、申请人已按规定支付澄迈购房首付款;

5、申请人提供符合本规定要求的担保;

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市澄迈房地产市场管理政策要求;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

澄迈县房产。。。海南澄迈买房优势：独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。