二手房转按揭就没有风险吗

摘要：澄迈县房价，有风险。在交易未还清贷款的二手房时，转按揭确实是一个不错的方式，不过也存在一些风险。银行拒绝提前还贷：一般来说，不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满...

二手房转按揭就没有风险吗 海南二手房，澄迈买房无小事，因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以澄迈买房时要注意的事项有很多~

有风险。在交易未还清贷款的澄迈二手房时，转按揭确实是一个不错的方式，不过也存在一些风险。

银行拒绝提前还贷：一般来说，不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷，那么澄迈二手房转按揭将难以达成。

卖方突然变卦：澄迈二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果海南购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

可能无法过户：一般来说，澄迈二手房交易醉后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对海南购房者造成巨大的损失。

提前还贷需要一定的时间：在通常情况下，卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，而且，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

买方可能无法获贷：卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么海南购房者只能选择全款海南买房，这样所面临的资金压力将会很大。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请澄迈二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

澄迈优质楼盘推荐

1、福隆·海福湾： 均价11000 元/㎡，福隆·海福湾位于海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)，产权年限70年。

2、碧海蒙苑： 均价14103元/㎡，碧海蒙苑位于澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧，楼盘亮点，碧海蒙苑是盈滨半岛内海一线海景房，在景观规划上采用一心、六区、一街的构思，充分放大楼与楼相邻间距（40米-80米），以“公园式造景”打造旅游度假社区；碧海蒙苑内部配有会所、商业街和社区医院的生活养生配套。。

3、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，冠永凤凰城位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处，物业公司是海南家丽物业服务有限公司。

4、南海阳光： 均价16500元/㎡，南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处，

5、钻石广场： 均价14000元/㎡，钻石广场位于澄迈县老城开发区盈滨路与海榆西线交汇处北侧，产权年限70年。

6、大拉长寿谷： 均价4500元/㎡，大拉长寿谷位于澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁。

7、深蓝苑·滨江城： 均价4600 元/㎡，深蓝苑·滨江城位于澄迈县金江镇解放东路，产权年限70年。

8、老城商业广场： 均价5000元/㎡，老城商业广场位于海南老城开发区澄江北路(海口市西海岸澄迈老城)，

9、后海口： 均价11000元/㎡，后海口位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨大道西南侧（盈滨桥约500米），

10、南亚·四季春城： 均价5000元/㎡，南亚·四季春城位于澄迈金江镇金马大道，物业费1.20元/平米/月。

澄迈养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；澄迈四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢澄迈的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。