公积金贷款买房有什么注意事项

摘要：澄迈养老，1、高收入人群还款也高：有些人认为公积金缴纳得越多，自己贷款澄迈买房时所还的金额就越低，其实也不一定，在公积金贷款的还款过程中，一部分地区的公积金个人贷款是实行差别...

公积金贷款买房有什么注意事项 澄迈县新房，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、高收入人群还款也高：

有些人认为公积金缴纳得越多，自己贷款澄迈县买房时所还的金额就越低，其实也不一定，在公积金贷款的还款过程中，一部分地区的公积金个人贷款是实行差别化信贷政策的，如果申请公积金贷款的海南购房者月收入超过本地区职工月平均工资3倍及以上的话，该海南购房者每个月的还款额不能低于其月收入的50%，一旦该类海南购房者每个月没能足额还款，很有可能造成信用不良的结果。

2、还贷不要卡在还款日：

海南购房者在申请下来房贷后是需要按时还款的，但是还贷的时间不要卡在还款日，如果公积金贷款所在银行是在每个月还款日的中午12点之前划款，而海南购房者在还款日当天下午才存入还款的话，一样会被认定逾期还款，因为在银行划款时你的公积金还贷账户余额是不足的。为了避免逾期还款带来的严重不良征信记录，醉好在每个月还款日之前，就把自己的还款额提前存入公积金还款账户，不要等到每个月还款当日再存钱。

3、正常提前还贷不付违约金：

商业贷款的海南购房者想要提前还贷的话是有一定要求的，不然就需要支付违约金，而公积金贷款的还款方式比较灵活，海南购房者可以自己确定每月还款数额(不能低于银行规定的醉低还款额即可)。如果海南购房者在一年之内就打算提前还贷，也不会有像商业贷款中一定要还月供整数倍的要求，而且还不需要向银行支付违约金，反之，出现逾期则需要支付违约金。

1、申请人要先看房选房，然后向当地公积金管理中心提取贷款申请，再提交贷款资料。

2、公积金管理中心接到申请人资料后，要对于申请人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等消息进行审核，并给出初审方案。

3、初审结束以后，银行会对于借款人进行贷前资信调研，等调研完成以后，贷款银行会指出方案，并让借款人填写《个人住房公积金按揭及组合贷款调研审批表》。

4、 通过审核以后，申请人要携带身份证、户口簿、银行业账户等资料到银行业签订借款合同。

5、签完借款合同以后，借款人就要按照规范申办保险和抵押登记手续，过程中形成的费用由借款人自己承担。

6、抵押程序办好以后，银行会按照合同约定将贷款金额转入借款人和售房人共同指定的账户，并将放款回单邮寄送给借款人。

澄迈养老楼盘推荐

1、福隆·海福湾： 均价11000 元/㎡，项目地址：海口市滨海大道159-2号(秀英港码头对面)。

2、碧海蒙苑： 均价14103元/㎡，碧海蒙苑位于澄迈县老城镇盈滨半岛度假区北二环路北侧，周边娱乐有永庆寺 (1.5公里)月亮湾高尔夫球场 (4公里)。

3、冠永凤凰城： 均价暂无元/㎡，冠永凤凰城位于海南老城经济开发区南一环路北侧1.5公里处，周边商场有洪都购物中心 (800米)老城骏群超市 (800米)第三时间商业街 (500米)。

4、南海阳光： 均价16500元/㎡，南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处，容积率2.495。

5、钻石广场： 均价14000元/㎡，钻石广场位于澄迈县老城开发区盈滨路与海榆西线交汇处北侧，产权年限70年。

6、大拉长寿谷： 均价4500元/㎡，大拉长寿谷位于澄迈县金马大道澄迈公安边防支队旁。

7、深蓝苑·滨江城： 均价4600 元/㎡，深蓝苑·滨江城位于澄迈县金江镇解放东路，物业费1.20元/平米/月。

8、老城商业广场： 均价5000元/㎡，老城商业广场位于海南老城开发区澄江北路(海口市西海岸澄迈老城)，楼盘亮点，沿河景观休闲带，架空层空中花园，精心布置园林、休闲小道、健身器械、休息椅等配套。

9、后海口： 均价11000元/㎡，后海口位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨大道西南侧（盈滨桥约500米），生活配套有休闲娱乐设施：永庆寺、西海岸温泉度假酒店、金鑫足球训练基地、月亮湾高尔夫球场、龙水节滨海广场。

10、南亚·四季春城： 均价5000元/㎡，南亚·四季春城位于澄迈金江镇金马大道，

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