澄迈房产网chengmai
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 购房技巧 > 正文

产权40年和70年有啥区别?到期了怎么办

编辑:臻房小戴日期:2020-03-26 09:05:52 浏览量(

摘要:澄迈县房产,40年产权和70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别,你知道吗?产权年限到期了怎么办?这些都是大家非常关心的问题,来看看下文的介绍...

产权40年和70年有啥区别?到期了怎么办 澄迈县房子,澄迈城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

产权40年和70年有啥区别?到期了怎么办

40年产权和70年产权,很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别,你知道吗?产权年限到期了怎么办?这些都是大家非常关心的问题,来看看下文的介绍。

1、用地性质不同

2、使用年限不同

40年产权的澄迈县房子,其土地使用年限为40年。

70年产权的澄迈县房子,其土地使用年限为70年。

我们拥有房屋永久的居住权,但房屋的土地使用年限是有限的,土地使用年限从开发商拿地之日开始算起,如下:

3、税费、土地出让金不同

40年产权的商业用房,其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年产权的澄迈县房子,可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款,首套房一般首付比例为3成,贷款年限最长可达30年,首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的澄迈县房子,只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率通常会比较高。

5、居住成本不同

40年产权的澄迈县房子一般不通燃气,按照商业用水、用电标准收取,价格较高。

住宅性质的澄迈县房子,价格标准相对比较低。

6、落户方面的不同

只有住宅性质的澄迈县房子,才可以落户,且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

7、海南房产套数认定方面的不同

在XG限贷的大背景下,一般40年产权的澄迈县房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京)。比如,个人名下只有一套40年产权的澄迈县房子,再次买70年产权的澄迈县房子,可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录,在一些城市,首付比例会提高,具体要看城市怎么规定的。

70年产权的澄迈县房子,通常情况下会计入家庭住房套数内。

8、再次出售难易程度的不同

70年产权的澄迈县房子再次出售转让,比较容易售出。

而40年产权的澄迈县房子,在进行二次交易时,由于税费高,贷款年限及贷款额度等方面的限制,很少有人问津。

产权到期了怎么办?

目前舆论场中对于澄迈县房子70年到期后的几种分析:

在我们澄迈县买房的时候,一定要弄清房屋的产权年限是多少,以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短,房屋价格还比周边的澄迈县房子贵,那么,就不划算了。


澄迈养老楼盘推荐

澄迈楼盘推荐

1、四季春城温泉谷: 均价13000元/㎡,四季春城温泉谷位于长寿之乡澄迈金江金马大道路西,产权年限70年。

2、天擎棕榈水城: 均价9000元/㎡,天擎棕榈水城位于海南省海口西澄迈新城区金马大道5公里处,产权年限70年。

3、法国维希小镇: 均价13000元/㎡,法国维希小镇位于澄迈县大丰镇金马大道欧洲风情小镇内(原“建业维系小镇“现改名为“法国维希小镇”),物业费住宅2.2,别墅4.5元/平米/月。

4、意大利风情小镇: 均价13000元/㎡,意大利风情小镇位于海南省澄迈县大丰镇金马大道88号(欧洲风情镇),物业费1.8元/平米/月。

5、四季春城福寿轩: 均价待定元/㎡,四季春城福寿轩位于澄迈县金江镇北侧1公里处金马大道边上(金江影剧院北侧),物业费1.2元/平米/月。

6、银海天诚: 均价13000元/㎡,银海天诚位于澄江北路127号,产权年限70年。

7、深蓝苑·滨江城: 均价4600 元/㎡,深蓝苑·滨江城位于澄迈县金江镇解放东路,生活配套有综合商场;百佳汇超市、百惠超市、澄兴物流超市、松力电器城;。

8、皇玛花园: 均价18000元/㎡,皇玛花园位于海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号,容积率0.3。

9、老城商业广场: 均价5000元/㎡,老城商业广场位于海南老城开发区澄江北路(海口市西海岸澄迈老城),

10、后海温泉小镇: 均价6300元/㎡,后海温泉小镇位于澄迈老城开发区欣龙路,楼盘亮点,后海温泉小镇3000㎡五星级休闲会所品味生活,下沉式景观泳池携子亲水,五星级度假酒店尊享奢华,独立步行商业街轻松购物。一轴两区,人车分流,商网分离。。

想在海南澄迈买房,特别是兼顾投资需求的群体,澄迈未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

更多楼盘>>
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470