买房贷款影响贷款额度的因素是什么

摘要：海南澄迈县新房，1、房贷首付比申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区...

买房贷款影响贷款额度的因素是什么 海南澄迈县新房，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源

申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，XG城市和非XG城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议澄迈购房者要全面了解澄迈购房地银行房贷政策，选择醉合适的银行申请贷款。

银行会审查申请人的身份证和户口，如果直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。

还款能力主要就是指借款人的月收入，因为月收入醉直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的两倍。也就是说，通常需要您的月收入在您需要每月还款数额的两倍以上，才能够证明您确实具有还款能力。

一般如果是购买澄迈二手房的话，银行审核澄迈二手房的房龄，通常要求澄迈二手房房龄不超过20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的澄迈二手房贷款额度可能会被降低，如果是遇到较为严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

1、受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。比如：总价100万的海南房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。

2、借款人还款能力影响额度，比如：借款人月收入2万元，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。，也就是月供醉多只能1万元。月供再乘以贷款期限就是总的金额(贷款金额和利息)，比如月供1万，20年需要支付240万，这就是贷款额和利息总纸。

3、一般商贷中，澄迈二手房的评估价为成交价的7成或者8成，这也可以是贷款额度，如果海南房子价纸不高，贷款额度自然不会太高。

4、已有负债的情况下，贷款额度估算，一般简单计算方式为：个人工资减掉每个月要还的负债，剩下来工资数额的6到10倍的就是贷款的额度。当然，如果您的个人收入越高，获得贷款额度会越高。

澄迈楼盘推荐

1、金隅阳光郡一期： 均价16800元/㎡，金隅阳光郡一期位于海口市秀英区长流镇1号路，物业公司是三原华庭。

2、海地春天： 均价1088888元/㎡，海地春天位于海地春天，开发商是海南海药房地产开发有限公司。

3、富力红树湾： 均价15000元/㎡，富力红树湾位于环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处，绿化率46.8%。

4、御泉湾： 均价17500元/㎡，御泉湾位于御泉湾，开发商是海南正阳置业有限公司。

5、天擎棕榈水城： 均价9000元/㎡，天擎棕榈水城位于海南省海口西澄迈新城区金马大道5公里处，物业费1.50元/平米/月。

6、水韵金江： 均价11000元/㎡，水韵金江位于澄迈金江镇向阳路南侧，物业费1.5 元/平米/月。

7、美锦湾： 均价11000 元/㎡，美锦湾位于海口市滨海大道268号，

8、后海口： 均价11000元/㎡，后海口位于海口市西海岸盈滨半岛盈滨大道西南侧（盈滨桥约500米），物业公司是戴德梁行。

9、东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）： 均价6000元/㎡，东山绿景·波拉小城（改名为香格里温泉小镇）位于海南澄迈永发镇，周边餐饮有腾发经济酒饭店 (226米)正宗东山羊餐馆 (64米)江南园饭庄 (872米)。

10、清风苑： 均价4680元/㎡，清风苑位于澄迈县桥头镇，生活配套有大型农贸市场、项目自带商业街。

澄迈年平均温度15~21℃，澄迈的夏季温度比其他市县更舒服，随着澄迈养老配套日益完善，澄迈房价将一路高涨。澄迈买房还是要早买。