海南澄迈县新房分析|买带有赠送面积的房屋需要注意哪些问题?

摘要：澄迈房产，很多海南买房的朋友在售楼处看房的时候，一定遇到过开发商促销“赠送面积”的事，只要你海南买房就送，送花园、送地下室、送露台、送飘窗、送阁楼等等。对于大多数消费者来说，只要...

买带有赠送面积的房屋需要注意哪些问题? 澄迈楼盘，澄迈买房前你对房子了解多少？澄迈买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为澄迈买房到底纸不纸呢？

很多澄迈买房的朋友在售楼处看房的时候，一定遇到过开发商促销“赠送面积”的事，只要你澄迈买房就送，送花园、送地下室、送露台、送飘窗、送阁楼等等。对于大多数消费者来说，只要有东西赠送，就能吸引他们的目光。而“澄迈买房送面积”这件事，并非是好的，很多时候都是澄迈县购房者自己花钱买的。一般开发商赠送的面积都有哪些呢？买带有赠送面积的房屋需要注意哪些问题？

一、开发商赠送的面积都有哪些呢？

1、花园

为了更快地销售采光不佳的一层住宅，开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给澄迈买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地，花园也会面临拆除。

2、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》：＂地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。＂所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了澄迈县购房者一半的面积。

3、阁楼

很多人喜欢买顶楼的原因是因为有赠送阁楼，这样就相当于多了一个空间，可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积；1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积；1.2米以下的则不算入面积。澄迈买房的时候要考察阁楼的净高，弄清楚到底是该得的还是赠送的。

4、飘窗

考虑到房间的采光和通风程度会影响居住的舒适度，所以很多澄迈县购房者希望卧室有飘窗，飘窗面积越大澄迈县购房者越满意。

二、买带有赠送面积的房屋需要注意哪些问题？

1、签合同之后再交定金

澄迈县购房者在买赠送面积的房源之前，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，形成文字性的合同，这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，只有合同才是正规可靠的。

2、要弄清楚赠送面积的真实情况

澄迈县购房者需要明白，赠送面积是一种促销方式，澄迈县购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠了。比如说一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题。

3、确认赠送的面积是否可以办理澄迈房产证

有些开发商在实际交易当中，的确会赠送给客户一些还算实用的面积，但是这个面积并不能载入澄迈房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。因此，对于开发商赠送的面积，一定要写明白，是能够跟主体澄迈房产享受同等商品澄迈房产待遇的。

很多澄迈买房的朋友在售楼处看房的时候，一定遇到过开发商促销“赠送面积”的事。开发商经常会宣传，只要你澄迈买房就送，送花园、送地下室、送露台、送飘窗、送阁楼等等。对于大多数消费者来说，只要有东西赠送，就能吸引他们的目光。这时候就需要更加谨慎小心！

来源：网络

澄迈优质楼盘推荐

1、半岛·海洋国际：均价9000 元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛永庆路

2、碧桂园·美浪湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南海口·西线高速金江出口左转2公里（欧洲风情小镇内）

3、天赐上湾：均价8600元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛盈滨路(海南省海口市)

4、泉倾天下：均价4500元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江新城金马大道

5、海地春天：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南老城经济开发区南海大道21公里处东侧

6、永升·滨海城：均价5800元/㎡，楼盘地址：海南省澄迈县老城经济开发区

7、半山花苑：均价4880元/㎡，楼盘地址：澄迈县金江镇文化北路东侧（国税局旁）

8、正光观海：均价13000元/㎡，楼盘地址：澄迈县老城镇盈滨半岛北二环路（原“海南近海湾”现改名为：“正光观海”）

9、金碧海岸：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市盈滨半岛

10、半岛壹号：均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸盈滨半岛旅游区内