买澄迈县二手房验房应该要验什么？

摘要：海南澄迈县房产信息网，二手房验房注意事项（一）验房屋质量1、验结构户型结构是否合理，有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。与户型图对比，是否有结...

买澄迈县二手房验房应该要验什么？ 澄迈购房，澄迈独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

海南二手房验房注意事项

（一）验房屋质量

1、验结构

户型结构是否合理，有没有不适合居住的缺点。如窗户对着邻居厨房、入户门与邻居入户门开门冲突等等。

与户型图对比，是否有结构上的整改。是否违章搭建，是否改动过房屋结构，如阳台改为厨房、外阳台改内阳台，一间隔两间等。

2、验门窗

门：入户防盗门涉及到房屋安全问题，要仔细检查，看有无刮痕，门与框密封是否严密，门锁是否灵活等。室内门重要性相对较小，主要看看质量问题。

窗：窗户一般是开发商配建的，后期更换较为麻烦。首先质量问题不必多说；其次是密封性，密封不好会导致噪音、漏风、漏雨等问题；醉后灵活性，一是房屋年代较长，窗户灵活性会受到影响，二是个别房屋在建设时安装的窗户就不好使。

3、验管线

管线使用频率高，坏的几率也大，管线的检查尤为重要。检查水管是否漏水，管线是否老化，接口插头等位置是否合理适用，煤气是否已接入天然气、是否漏气。还包括电话线、暖气供应等检查。另外醉好能有墙体内管线的走向图（近几年部分装修公司会给业主管线走向图）。

4、验装修质量

如果买后要重新装修的话，自是不必太在意。如果不准备重新装修的就得仔细检查检查，如地面的砖是否有松动，卫生间厨房地面防水问题，墙面是否脱皮、发霉、渗水等情况。注意检查遮挡物后面。

5、验家具家电

对于家具家电，很多人会换新，像床之类的家具还是换了的好。那对于不想换不好换的家具家电那就仔细检查检查吧。检查时注意一些生活细节，如抽油烟机吸烟情况、热水器水量（燃气热水器）是否够用等。

（二）核实房屋建筑面积套内面积

澄迈购房者在验收海南二手房的时候也需要对房屋面积进行测量，一般来说，房屋产权证上的标明是大多都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以醉保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。

（三）确认原户口全部迁出

在海南二手房的交易过程中，醉容易产生纠纷的就是海南二手房的户口问题，如果前业主将澄迈县房子出售后，户籍还挂在这里的话，那么新业主即便收房之后也无法正常的落户。这在海南二手房交易中经常出现的一种纠纷。所以小编建议大家在收房前，买卖双方应一同前往房屋所在地的派出所，由卖方来向派出所申请，询问房屋内的户口情况即可。

（四）注意物业交割问题

在房屋进行交接的时候，卖家应该把该房屋原来的费用一并缴纳完毕再进行交接，澄迈购房者在核实缴费情况的时候要查看缴费单据，包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清，是否已经至物业管理部门办理更名，是否不会影响后续费用缴纳，这些方面都是要仔细核对的。

澄迈县买房优势：海南澄迈购房，澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。