海南房产解析|新房和二手房的房贷差别有哪些？怎么选择？

摘要：澄迈楼盘，澄迈县购房者在有澄迈县购房打算的时候，就会考虑自己是应该购买新房还是二手房，新房和二手车存在很大的差别，除了房屋的新旧程度之外，如果澄迈县购房者是贷款购买的话，新房和二手房也是不...

新房和二手房的房贷差别有哪些？怎么选择？ 海南房价，海南澄迈，风景优美，空气新鲜，海南澄迈有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

澄迈县购房者在有澄迈县购房打算的时候，就会考虑自己是应该购买海南新房还是澄迈县二手房，海南新房和二手车存在很大的差别，除了房屋的新旧程度之外，如果澄迈县购房者是贷款购买的话，海南新房和澄迈县二手房也是不一样的，澄迈县购房者在澄迈买房之前需要搞清楚他们的差别，才好做选择，那么海南新房和澄迈县二手房的房贷差别有哪些？海南新房和澄迈县二手房该怎么选择？

海南新房和澄迈县二手房的房贷差别有哪些？

1、贷款年限不同

大多数澄迈县购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年，贷款年限不是澄迈县购房者想选多少年就选多少年的 ，贷款年限还会受到各方面的影响，往往醉长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的澄迈县二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上回比较有较大的限制。

2、首付款及贷款额度

虽然说得大多数城市的贷款政策都是差不多的，但是海南新房和澄迈县二手房计算贷款额度的方式不一样，海南新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然澄迈县二手房和海南新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，澄迈县购房者的可贷额度会较低。澄迈县二手房可贷款额度＝评估价－评估价×首付比例；澄迈县二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。

海南新房和澄迈县二手房该怎么选择？

1、澄迈买房流程方面

如澄迈县购房者比较担心在澄迈县购房的过程中出现麻烦的话，那么可以选择购买海南新房，购买海南新房时，澄迈县购房者只需要和开发商一方打交道，而且有的开发商把服务做得很好，银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。澄迈县二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领海南房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数。

2、风险方面

从澄迈县购房风险方面来看，海南新房大多都是期房，澄迈县购房者澄迈买房后有可能遇到延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等风险。而对于澄迈县二手房而言，交易是以买方和中介的诚信为担保的。一旦任何一方出了问题，麻烦就大了。同时澄迈县二手房的信息无法做到透明化，比如：户口上有没有无法迁出的老人，有没有卖家家庭财产分配纠纷问题，有没有漏水漏电、是否为凶宅等等。

3、价格方面

从价格方面来看，海南新房和澄迈县二手房也是有差别的，购买海南新房时，澄迈县购房者需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而澄迈县二手房由于拿海南房产证时间的长短不同，费用也不一样。对于海南房产证未满2年的澄迈房子：主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于海南房产证满2年的澄迈房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。

以上就是关于海南新房和澄迈县二手房的房贷差别有哪些，以及海南新房和澄迈县二手房该怎么选择的相关内容，如果想要节约钱，而且降低澄迈县购房风险的话，小编还是建议的大家购买海南新房，虽然海南新房也存在一定的风险，但是只要澄迈县购房者在选房的过程中对开发商进行考察，选择靠谱的开发商，那么购买海南新房也是可以安枕无忧的。

澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。，海南澄迈买房