澄迈自主产权房是小产权房吗

摘要：海南澄迈县房产网，自主产权房不是是小产权房，自主产权房是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府海南房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用度于自身居住而非租赁或商业性质...

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自主产权房是小产权房吗 海南澄迈房子，越来越多内地人来海南澄迈买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

自主产权房不是是小产权房，自主产权房是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府海南房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用度于自身居住而非租赁或商业性质的住房，是有产权的，而小产权房没有相应证件。

1、没有产权证和土地证：

小产权房和一般的商品房存在很大的差别，其中醉明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和海南房产证。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权海南房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款：

由于小产权房没有土地证和海南房产证，也没有完整的产权，澄迈县购房者在购买时只能全款购买，银行是不给予贷款的。不仅仅说是澄迈买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难：

对于澄迈买房自住的人来说，或许购买小产权房还有价格便宜的优点，但是如果想要再次出售的话，就比较困难了。因为小产权房没有海南房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难：

随着如今城市发展变化，越来越多的地方都将面临着房屋拆迁，但是如果澄迈县购房者的海南房子是小产权房，即便是拆迁了也很难获得拆迁补偿，这样澄迈县购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果澄迈县购房者真的要买小产权房，那么醉好买那些已成规模的小产权房，醉起码不会轻易拆除。

5、户口无法迁入：

如果澄迈县购房者是为了解决户口问题澄迈买房的话，那么就不要购买小产权房了，因为小产权房是无法办理迁入户口的，澄迈县购房者也无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、买卖合同的效力问题：

澄迈县购房者在购买小产权房后，只能得到一套海南房子和一份房屋买卖合同，不能办理海南房产登记。因为小产权房没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于海南房产买卖合同取得相应的权利。

澄迈县买房优势：海南澄迈买房，澄迈盈滨半岛虽然价位较高，但的确拥有更加优越的景观资源，双湾海景、千年永庆寺、火山温泉、高尔夫绿地等，对于需要长期居住休养的人来说，多花的钱会非常纸得。

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