海南房产解读|卖房前怎么进行房源核验

摘要：海南澄迈县，1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的。2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封)。3、审核房本物业地址产权...

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卖房前怎么进行房源核验 海南房地产，澄迈的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的。

2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封)。

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果澄迈房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京澄迈购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约，是澄迈房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个澄迈房产交易更透明。

所需资料：

买方需要带：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡，非沪籍澄迈购房者需提供社保或税单。

卖方需要带：身份证、产权证、银行卡。

4、资金

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时)缴税时，买卖双方必须全部到场，可在澄迈房地产交易中心办理完成。

6、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般20天(不含法定节假日)就能领取海南新房屋产权证书。

在澄迈买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

海南澄迈买房。。。海南澄迈买房优势：独享富“硒”之地。澄迈刚刚被纳入“世界长寿之乡”，生活和医疗配套完善，近海却不潮湿，拥有天然养生温泉。受台风影响小，澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。

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