澄迈县二手房买卖可以直接找业主吗

摘要：海南澄迈县，可以。在购买二手房的过程中是可以直接找业主进行交易的，但是买方需要核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件，需要双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间...

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可以。在购买海南二手房的过程中是可以直接找业主进行交易的，但是买方需要核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件，需要双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜。

双方签订一式三份的房屋买卖合同，澄迈买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。双方向海南房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款；海南房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。

1、要看海南二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，海南二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

3、海南二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

4、应当审查海南二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

5、要看所购海南二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在海南购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

6、要看所购海南二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

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