澄迈县实地看二手房要注意什么

摘要：澄迈县楼盘，1、建筑类型：大家在看房的时候一定不能只看海南房子的大小，一定要看清楚海南房子的类型，否则就会买错了。查看房屋所在建筑是板楼还是塔楼，板楼一般是采光通风好的南北通透户型...

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实地看二手房要注意什么 海南澄迈县房产网，澄迈买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。

1、建筑类型：

大家在看房的时候一定不能只看澄迈房子的大小，一定要看清楚澄迈房子的类型，否则就会买错了。查看房屋所在建筑是板楼还是塔楼，板楼一般是采光通风好的南北通透户型。塔楼内部改造灵活性好、高层建筑视野好。

2、房屋年龄：

海南买房房龄很重要，房龄大的海南二手房大家醉好慎重考虑。通过房本查看房屋建成年代。它关系到房屋老旧程度、居住体验以及贷款年限。房龄越老，贷款年限越短。

3、户型结构：

户型结构是关键，如果海南二手房的户型结构有问题，那么这种房是坚决不能买的。对比查看一下房屋醉原始的户型图，看看是否有改动过的地方，比如是否非法拆掉承重墙。房屋自然采光、通风效果如何，格局是否方正，房间有无缺角情况，开间进深比是否合适、动静分区是否良好。各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

4、楼层高度：

很多人会忽视这一定，如果购买的是大户型，楼层高度不达标，大家住起来就会感觉特别的压抑。楼层高度通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的醉小垂直距离。普通住宅的层高一般为2．8米。

5、聊天攀谈：

聊天是一种很不错的方法，大家完全可以找一些对小区非常了解的人进行聊天，这样可以获得很多有用的信息。和小区管理员、警卫和住户聊天。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为海南买房与否的决定性因素。业主群体决定小区整体水平，影响生活品质。

6、小区物业：

直接向小区物业进行打听，这样可以了解到很多其他人不是很清楚的东西。小区供水水质如何、水压多少；供电容量多少、用电高峰期是否断电；物业费、暖气费、宽带费、燃气费的收费标准和充缴方式；电梯使用年限、维修期限、梯户配比；楼梯有无堆积杂物、消防通道是否畅通；垃圾处理状况如何，夜晚是否有噪声污染；冬季取暖情况等。

按照相关规定，承租人具有优先购海南买房屋的权利，如果是海南二手房还处于出租状态中，那么澄迈县购房者就需要等到房屋出租协议到期之后才能接房入住了，另一方面还要考虑承租人是否要购买这套澄迈房子。所以购买海南二手房的时候澄迈县购房者还需要调查清楚，目前海南二手房的一个使用状态，尽量不要购买还处于出租中的海南二手房，如果确定是要购买这套澄迈房子的话，那也要跟卖家协商好如何处理房屋出租的问题，或者是让承租人写一份放弃购海南买房屋的协议。

澄迈优质楼盘推荐

1、皇玛花园： 均价18000元/㎡，皇玛花园位于海南省澄迈县盈滨半岛永庆大道9号，周边娱乐有盈滨之恋度假村 (1.6公里)亚泰温泉酒店-KTV (1.4公里)西海岸大酒店 (2.5公里)鹏巢娱乐会所 (2.2公里)。

2、蓝山湖： 均价12000元/㎡，蓝山湖位于海南省澄迈县福山镇红旗路，绿化率50%。

3、大同·南海馨居： 均价11000元/㎡，大同·南海馨居位于澄迈县老城经济开发区南一环路，容积率2.0。

4、玉海金华： 均价15000元/㎡，玉海金华位于海南省澄迈县西海岸盈滨半岛，周边餐饮有老边饺子馆 (1公里)亨美乐餐厅 (2公里)白莲鹅饭店 (2.5公里)川满缘饭店 (2.5公里)。

5、鑫昌润学府花苑： 均价5500元/㎡，鑫昌润学府花苑位于澄迈县老城经济开发区南二环路东段北侧，

6、岭秀金江： 均价9800元/㎡，岭秀金江位于澄迈金岭生态区，

7、海南近海湾（别名正光观海）： 均价14000元/㎡，海南近海湾（别名正光观海）位于海南澄迈县盈滨半岛老城镇北二环路，周边餐饮有东水港海鲜城。

8、融创·美伦熙语： 均价12500元/㎡，项目地址：经济开发区生态软件园内。

9、半岛壹号： 均价价格待定往期680万元/套元/㎡，半岛壹号位于海口市西海岸盈滨半岛旅游区内，周边餐饮有瀛滨家常菜 (3公里)老边饺子馆 (2公里)川满缘 (5公里)。

10、椰岛小城： 均价11000元/㎡，椰岛小城位于澄迈县金江镇椰岛大道1号，产权年限70 年。

澄迈年平均温度14~26℃，澄迈的夏季温度比其他市县更舒服，随着澄迈养老配套日益完善，澄迈房价将一路高涨。澄迈买房还是要早买。

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