【海南楼盘攻略】房贷不通过首付能退吗

摘要：海南澄迈县买房，可以退，如果是开发商证件不齐导致不能办贷款的，可以要求开发商退回首付款并承担责任。如果是不可归咎于双方的原因导致房贷不通过的可以要求退款。如果是因为澄迈购房者自身原...

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房贷不通过首付能退吗 海南澄迈房产网，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。

可以退，如果是开发商证件不齐导致不能办贷款的，可以要求开发商退回首付款并承担责任。如果是不可归咎于双方的原因导致房贷不通过的可以要求退款。如果是因为海南购房者自身原因导致房贷不通过的也可以退，但是开发商方面可能会收取一定的违约金。

1、不能办理产权证书。

产权证书对于海南房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。

2、开发商延期交房。

海南购房者在购海南买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与海南购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海南购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海南购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

3、房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋质量存在问题。

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海南购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、未经同意擅自变更设计。

在海南购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海南购房人同意。否则，开发商就构成违约，海南购房人有权退房。发生开发商未经海南购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海南购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

6、开发商手续不全。

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海南买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海南购房人交纳的房款。

澄迈买房优势：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，海南澄迈县房地产

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