澄迈共有房产一方不同意卖房如何处理

摘要：海南澄迈房产，共有澄迈房产必须需要全体共有人的同意的情况下才能卖，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为...

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共有房产一方不同意卖房如何处理 澄迈县房产，澄迈生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

共有海南房产必须需要全体共有人的同意的情况下才能卖，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的行为，无论是全部还是部分，都为无权处分，处分人若不能证明其他共有人同意该处分行为的，就不能要求其他共有人接受该处分。

一、除法定合同无效的情形外，夫妻一方以未经另一方同意为由主张房屋买卖合同无效的，法院不予支持。

《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

二、共有产权一方不同意出售的，买方起诉时须注意 ：

1、先评估是否满足以下四种情形之一。

若满足，可向法院申请继续履行合同(继续澄迈县买房);若不满足的，建议买方向法院申请解约和请求卖方赔付违约金(若坚持要继续履行合同，法院很可能不支持)。符合以下情形之一的，法院会判决合同继续履行：

①夫妻另一方追认买卖合同的;

②买方举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;

③买方已按合同约定支付价款，并占有使用房屋，夫妻另一方未在合理期间提出异议的;

④有其他情形可以认定买方属于《醉高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条规定的“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”。

2、保留证据是关键。

认定共有权人是否同意转让房屋，一般结合微信、电话记录，录音文件以及当事人之间的交流等其他证据一并考量。

澄迈楼盘排行

1、永庆湾： 均价11000元/㎡，永庆湾位于澄迈县老城经济开发区欣龙路，周边娱乐有永庆寺 (800米)万达影院 (1000米)盈滨半岛度假区 (1.5公里)月亮湾高尔夫球场 (3公里)。

2、千秋城市广场： 均价27000元/㎡，千秋城市广场位于海南省澄迈县金江镇文明北路（绿地广场对面）千秋城市广场，周边娱乐有金江影剧院(金马路)460米金柜量贩KTV(环城西路)1.6公里金江欢乐天地乐园470米好声音歌乐汇KTV620米。

3、中华坊： 均价22000元/㎡，位于海南省澄迈老城经济开发区南海大道11-1号（生态软件园对面）。

4、后海温泉小镇： 均价6300元/㎡，后海温泉小镇位于澄迈老城开发区欣龙路，物业公司是海航海岛欧泊物业。

5、金手指·环城1号： 均价4500元/㎡，金手指·环城1号位于海口市绕城高速老城路口，产权年限70年。

6、富力红树湾： 均价15000元/㎡，项目地址：环岛西线高速公路573公里澄迈县三林出口处。

7、意大利风情小镇： 均价13000元/㎡，意大利风情小镇位于海南省澄迈县大丰镇金马大道88号（欧洲风情镇），容积率1.2。

8、福山湖畔： 均价5900元/㎡，福山湖畔位于海南省澄迈县福山咖啡文化风情镇，楼盘卖点，福山湖畔位于海南福山咖啡文化风情镇，小区除配套有游泳池、池塘外，醉具匠心之处就是为业主配套的占地20亩的果园及自耕地，业主可以享受自己耕种的乐趣。。

9、海地春天： 均价1088888元/㎡，海地春天位于海南老城经济开发区南海大道21公里处东侧，产权年限70年。

10、碧桂园·美浪湾： 均价8000元/㎡，碧桂园·美浪湾位于碧桂园·美浪湾，开发商是海南碧桂园中东方房地产开发有限公司。

澄迈独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来澄迈在二手房市场的表现极佳。

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