海南集体产权可以用公积金贷款吗

摘要：澄迈县房价，不能，因为集体产权房是没有澄迈县房产证的，集体澄迈县房产的澄迈房子是不可以上市交易，所以也就不设抵押，也就谈不上贷款了。所谓集体澄迈县房产证简称为集体证，是不具法律效力的。海南购房人自以...

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集体产权可以用公积金贷款吗 海南新房，澄迈独居特色的民族风情。也正是由于海南澄迈独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

不能，因为集体产权房是没有澄迈房产证的，集体澄迈房产的澄迈房子是不可以上市交易，所以也就不设抵押，也就谈不上贷款了。所谓集体澄迈房产证简称为集体证，是不具法律效力的。海南购房人自以为对澄迈房子拥有产权，其实不受法律保护。依法律法规，进行澄迈县房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

首先，必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业澄迈县房地产开发用地，这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体拥有的农用地或建设用地作商业澄迈县房地产开发用途。

其次，房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业澄迈县房地产开发企业，即持有由建设主管部门核发的资质证书，及工商管理部门核发的有澄迈县房地产开发经营范围的营业执照。

再次，开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个澄迈县房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。

1、无澄迈房产证，按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋权。

2、不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是澄迈房产证，目前农村房既无澄迈房产证也不进行登记。

3、易产生纠纷，房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的澄迈房子，那么海南购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

4、拆迁无补偿，私下交易并不能将房屋过户，即使把房款给卖房者，实际上房屋的法律人还是原来的卖方。

5、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

6、村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。

澄迈楼盘排行

1、盈滨绿生花园： 均价12000元/㎡，盈滨绿生花园位于澄迈县老城经济开发区工业大道1公里处，容积率2.20。

2、四季春城温泉谷： 均价13000元/㎡，四季春城温泉谷位于长寿之乡澄迈金江金马大道路西，产权年限70年。

3、海南·恒大御景湾： 均价13500元/㎡，海南·恒大御景湾位于海南省澄迈县老城经济开发区南海大道西延长线九龙温泉酒店对面，周边娱乐有月亮湾高尔夫球场 (500米)永庆寺 (2公里)盈滨半岛海滨浴场 (1公里)火山口地质公园 (8公里)万达电影院 (1公里)。

4、海南·金城帝景广场： 均价8800元/㎡，海南·金城帝景广场位于海南·金城帝景广场，开发商是海南魁业房地产有限公司澄迈分公司。

5、盈滨之恋： 均价12480元/㎡，位于澄迈县老城镇盈滨半岛二横路。

6、碧桂园·美浪湾： 均价8000元/㎡，碧桂园·美浪湾位于海南海口·西线高速金江出口左转2公里（欧洲风情小镇内），产权年限70年。

7、熙岸高尔夫公寓： 均价6400元/㎡，熙岸高尔夫公寓位于海口盈滨半岛入口处，

8、南海阳光： 均价16500元/㎡，南海阳光位于位于海口南海大道与盈滨路交汇处，

9、半岛·海洋国际： 均价售罄元/㎡，半岛·海洋国际位于海口市西海岸盈滨半岛永庆路，

10、海地春天： 均价1088888元/㎡，海地春天位于海南老城经济开发区南海大道21公里处东侧，生活配套有工商银行ATM(1.1公里)农村信用社ATM(200米)九龙温泉度假酒店(189米)格林豪泰酒店(647米)。

澄迈生纸潜力：澄迈房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，澄迈房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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