小产权房交易流程

摘要：澄迈养老，1、受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提...

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小产权房交易流程 海南房产，澄迈什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房澄迈购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记；

2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对海南房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；

3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。

4、颁发证书或证明。办理完了过户手续，澄迈县买房人还要到房屋所在地的区、县澄迈县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。

1、没有产权证和土地证。

就算是同一个区域的澄迈县房产，小产权房也要比一般的商品房便宜很多，有些小产权房的价格是商品海南房价格的1／3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权澄迈县房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件，而小产权澄迈县房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款。

大家都知道小产权房不能办理澄迈县房产证，因此，澄迈购房者如果想贷款购买小产权房的话，银行是不会给予贷款的，购买小产权房的澄迈购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款，买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难。

因为小产权房没有国家颁发的澄迈县房产证，因此在交易的时候是不能办理过户的，不能办理过户的澄迈县房子风险很大，小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难。

即便是购买了小产权房的澄迈购房者，在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的，澄迈购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以，如果澄迈购房者真的要买小产权房，那么醉好买那些已成规模的小产权房，醉起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题。

由于小产权房不具备上市交易的条件，因此澄迈购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的，而且小产权房又没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于澄迈县房产买卖合同取得相应的权利。

澄迈房产信息网。。。海南澄迈买房优势：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。

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